Kaufpreis 455.000 €

Zimmer 4

Größe 116 m²

70736 Fellbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit 116?m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet hohen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich 5 Einheiten, in ruhiger, dennoch zentraler Lage.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.Über die Treppe im Büro erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie sowohl das Elternschlafzimmer, das großzügige Kinderzimmer sowie das vollausgestattete Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC, einen Balkon, ein großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum und den wunderschön angelegten Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zudem steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (zzgl. 20.000 €).Besonders hervorzuheben ist der energetisch zukunftssichere Zustand des Hauses:Technische Ausstattung / Sanierungen am Haus: - Photovoltaikanlage (2012) zur Stromerzeugung - Fenster erneuert (2013) - moderne Wärmeschutzverglasung - Pellet-Zentralheizung (2022) - effizient & umweltfreundlich - Solarthermieanlage (2022) zur Warmwasserbereitung - Dachsanierung vor ca. 20 Jahren - gepflegter Zustand--> geringe Bewirtschaftungskosten--> geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Allgemeinen--> extrem geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Sommer durch Solarthermie--> Einkünfte aus Einspeisung der PV-Anlage ins öffentliche Netz--> keine zeitnahen Sonderumlagen zu befürchten Ausstattungsmerkmale Wohnung auf einen Blick: - 116?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Offener Wohn-/Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. - Gäste-WC - Balkon - Einbauküche - Kaminofen im Wohnbereich - Kellerraum - GarageInteresse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor einer Vor-Ort-Besichtigung mit den Räumlichkeiten vertraut machen und prüfen, ob sie Ihren Anforderungen entsprechen.Hinweis: Es besteht außerdem die Möglichkeit zwei ausgebaute Schlafzimmer sowie ein separates kleines Bad im UG mitzuerwerben. Diese bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als separates Jugendzimmer. Bei Interesse stellen wir Ihnen auch hierzu gerne einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

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