Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten, nur 5 Minuten Fußweg zum Marktplatz von Lüneburg. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Brennwertheizung aus dem Jahr 1896.
Objektdaten
Objektbeschreibung
In nur 5 Minuten zu Fuss bis zum Marktplatz! Die zum Verkauf stehende 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Dazu gehört ein Garten mit ca 75 m². Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1893 errichtetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in massiver Bauweise und Klinkerfassade. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. Das Haus wird mit einer zentralen Heizungsanlage beheizt. Die Gas-Brennwert Heizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Folgende Maßnahmen wurden in der Vergangenheit in der Wohneinheit durchgeführt: - 2007: Erneuerung der Fenster - 2007: Erneuerung der Wasser/ Abwasserleitungen Folgende Maßnahmen wurden am gesamten Objekt in der Vergangenheit durchgeführt: - 2006 Aufstellung einer Balkonanlage - 2006 Erneuerung der Dacheindeckung - 2012 Hausflur renoviert, Hauseingangstür erneuert - 2020 Kellersanierung inkl. Dämmung, Elektrik, Wasser/ Abwasser - 2022 Gasbrennwerttherme erneuert - 2024 Neue Aussentreppen - 2024 Innenhof neu gestaltet Die Raumaufteilung wurde optimal an die Gegebenheiten angepasst. Die Räume sind durch die ausreichenden Fensterflächen hell und freundlich. Vom Flur kann man alle Zimmer separat erreichen. Das geräumige Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Die Küche ist ein separater Raum mit Zugang zum Süd-Balkon der zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, sowie diverse Schranklösungen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Wanne ausgestattet. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Der Allgemeinzustand ist gut. Im Wohnbereich, der Küche und dem Schlafzimmer wurde heller Laminat verlegt, das Badezimmer ist grau / Weiß gefliest. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Weiterhin gibt es einen Waschraum im Keller und im Innenhof einen Schuppen in dem Fahrräder abgestellt werden können.Lagebeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtgebiet von Lüneburg und ist verkehrsgünstig gelegen.
Innerhalb weniger Minuten erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Fahrrad
oder zu Fuß die Innenstadt Lüneburg. Der Marktplatz befindet sich in 650 Metern Entfernung und ist in ca. 5 Min. auch fußläufig zu erreichen. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten zur A39 (Anschlussstelle Lüneburg-Nord) nach Hamburg.
In der Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Stadt Lüneburg mit Ihren ca. 79.000 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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