Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 2
Größe 50 m²
97274 Leinach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Inmitten der beliebten Wochenend- und Ferienhaussiedlung in Leinach erwartet Sie dieses charmante Freizeithäuschen mit herrlichem Blick in die Natur. Umgeben von viel Grün, Ruhe und Privatsphäre bietet die Immobilie den idealen Ort, um dem Alltag zu entfliehen und entspannte Stunden im eigenen Garten zu genießen. Mit seiner idyllischen Lage und dem herrlichen Fernblick eignet sich dieses Haus perfekt als Rückzugsort und Urlaubsdomizil. Zum Verkauf stehen zwei Grundstücke, einmal 1.351m² mit Ferienhaus und 1.030m² mit offiziellem Baufenster – noch zu bebauen (max. 50m² umbauter Raum) - insgesamt 2.381m² Ferien- / Freizeitfläche. Die Grundstücke werden ausschließlich zusammen verkauft. Das im Jahr 1980 erbaute Ferienhaus bietet eine Wohn/Nutzfläche (unterkellert) von ca. 75m². Es verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine hochwertige Küche, die mit modernen Geräten und viel Stauraum ausgestattet ist. Sie bietet ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und sie im angrenzenden Essbereich zu genießen. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet eine behagliche Atmosphäre. In den Wintermonaten ist der Kaminofen im Wohn- und Essbereich nicht nur ein toller Blickfang, sondern spendet auch eine schöne Wärme und spart so Energiekosten. Ein Highlight dieses Ferienhauses ist die private Zufahrt, die zum Haus führt. Sie können die Natur ungestört genießen und Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Die Zufahrt ist bis an die Haustüre befahrbar, keine Treppen oder sonstige Hindernisse. Das Ferienhaus verfügt zudem über einen schön angelegten Gartenteich, der eine Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Hier können Sie die Natur und das sanfte Plätschern des Wassers genießen. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick über das weitläufige Grundstück und die umliegende Natur. Der gepflegte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Möglichkeiten für Hobby- oder Arbeitsräume. Ein Gewächshaus vervollständigt das Anwesen und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre eigenen Pflanzen und Kräuter anzubauen und zu pflegen. Wichtiger Hinweis: Bei der Immobilie handelt es sich um ein Freizeithaus auf einem Freizeitgrundstück. Eine Nutzung als dauerhafter bzw. fester Wohnsitz ist nicht möglich – da keine Meldeadresse möglich ist. Die Versorgung erfolgt über die vorhandenen Gegebenheiten des Freizeitgrundstücks. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Ein Anschluss an die öffentliche Frischwasserversorgung sowie an das öffentliche Kanalnetz besteht nicht. Das Objekt verfügt über 2 Frischwasser/Regenwasserzisternen von insgesamt ca.15.000 Liter Fassungsvermögen. Trinkwasser kann an der nahegelegenen Trinkwasserzapfstelle entnommen werden. Abwasser wird in einer Abwassergrube gesammelt. Um „Immobilien-Tourismus“ vorzubeugen ist für einen Besichtigungstermin ein Eigenkapitalnachweis / Kontoauszug (ein aktueller Auszug Ihrer Bank oder ein Depotnachweis, der zeigt, dass Sie über ausreichend Eigenkapital für den Kauf und die Nebenkosten verfügen) oder eine Finanzierungsbestätigung/Bonitätsnachweis (ein Dokument Ihrer Hausbank oder Sparkasse, das bescheinigt, dass die Finanzierung eines bestimmten Kaufpreises vorbehaltlich der Objektprüfung möglich ist) vorab nachzuweisen. Leider ist „Mietkauf“ oder Ähnliches keine Option. Der Verkauf erfolgt von Privat – Makleranfragen sind nicht gewünscht. Direktlink zum Bayernatlas: https://v.bayern.de/8rY2t Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer.Ähnliche Angebote
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