Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 4

Größe 90 m²

22761 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese weitläufige und gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1958 präsentiert sich als gewachsenes Wohn-Ensemble im Herzen von Bahrenfeld. Die gelb geklinkerten Gebäude der Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt 155 Einheiten, erstrecken sich über die Haynstraße, die Von-Sauer-Straße und den Humperdinckweg auf einem großzügigen Grundstück mit ansprechend gärtnerisch angelegten Außenanlagen und altem Baumbestand. Die zum Verkauf stehende Wohnung im Humperdinckweg weist gemäß Teilungserklärung einen Miteigentumsanteil von 83,90/10.000 stel auf. Das Objekt wird durch eine erfahrene Hausverwaltung betreut, was eine professionelle Bewirtschaftung und strukturierte Instandhaltung für die kommenden Jahre sichert. Der Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft kann als gut eingestuft werden, was auf eine nachhaltige Bewirtschaftung mit laufenden Maßnahmen der letzten Jahrzehnte zurückzuführen ist. Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse E auf in Verbindung mit einem Endenergieverbrauch von 138 kWh/(m2•a). Abgerundet wird das technische Profil durch die effiziente Gas-Zentralheizung, die gemeinsam mit der konsequenten Instandhaltung für eine solide energetische Grundlage und langfristige Wertstabilität sorgt. Das ungekündigte Mietverhältnis, mit einer Familie, besteht seit dem 01. Dezember 2024 zu einem monatlichen Mietzins von € 1.500,00 nettokalt zzgl. der Vorauszahlungen für Heiz- und Betriebskosten. Perspektivisch planen die aktuellen Mieter einen Auszug aus der Wohnung, so dass diese Wohnung auch für künftige Eigennutzer eine hervorragende Möglichkeit für ein neues Zuhause bieten kann. Das monatliche Hausgeld beträgt € 380,00. Darin enthalten sind die auf den Mieter umlagefähigen Beträge in Höhe von rund € 223,00. Der Faktor dieser attraktiven Kapitalanlage beträgt 24,9 und stellt ein solides Investment in einer gefragten Wohnlage von Hamburg dar.

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