Kaufpreis 256.000 €

Zimmer 4

Größe 86 m²

91080 Uttenreuth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Baujahr: 2000

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Leben im Einzugsgebiet von Erlangen. Ruhige Wohnlage in Uttenreuth!Provisionsfrei!Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine 4-Zi.-Wohnung in Uttenreuth an.Leerstehend & renovierungsbedürftig - Ideal für Handwerker! Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien. Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 86 m² und eignet sich ideal für ein Paar, eine Familie oder auch aufgrund der durchdachten Grundrissaufteilung mit vier abgeschlossenen Zimmern, als Kapitalanlage für eine WG (Wohngemeinschaft). Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie den Eingang dieser großzügigen Wohnung. Die geräumige und ca. 12 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile samt Essplatz. Die zweckmäßige Einbauküche kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches bislang als separates Esszimmer genutzt wurde. Das Highlight ist das über 20 m² große und nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer. Wie alle Wohn- und Schlafräume, wurde auch dieser Raum mit schönen Massivholzdielen ausgestattet.Das Badezimmer mit Tageslichtfenster wurde mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zwei weitere, geräumige Schlafräume vervollständigen diese Wohnung mit großem Wertsteigerungspotenzial!Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Neben einer Außendämmung der Außenfassade (ca. 2-3cm Stärke), wurden Ende der 90er Jahre die Fenster gegen Holzfenster mit Isolierverglasung getauscht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, welche jedoch erneuert werden muss. Anstatt von Erdgas, hat man sich für einen Flüssiggastank entschieden, welcher in 2026 neu und unterirdisch gesetzt wurde. Aktuell besitzt diese Wohnung keinen Balkon. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für den Anbau eines Balkons liegt jedoch bereits vor. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz, welcher für EUR 8.000,- mit erworben werden kann. Die Wohnung ist aktuell leerstehend, sodass unmittelbar mit den Renovierungsmaßnahmen begonnen werden kann. Kaufpreis: EUR 256.000,- Optional zzgl. KFZ-Stellplatz: EUR 9.000,-Provisionsfrei

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