Kaufpreis 380.000 €

Zimmer 12

Größe 341 m²

23701 Eutin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In begehrter, zentraler Lage von Eutin - in der etablierten Riemannstraße - präsentiert sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnparteien. Die Immobilie überzeugt durch ihre exzellente Anbindung an die Eutiner Innenstadt, welche in wenigen Gehminuten bequem erreichbar ist.Das historische Gebäude (ursprüngliches Baujahr geschätzt um ca. 1900, Umbau zu sechs Wohneinheiten im Jahr 1938) bietet Kapitalanlegern eine verlässliche und eingespielte Mieterstruktur. Alle sechs Einheiten sind unbefristet vermietet und erwirtschaften eine solide Mieteinnahme.Die offizielle Mieteinnahme beträgt (Ist): 32.928,- € p.a.Der Gesamtzustand des Objekts ist als sehr einfach zu beschreiben. Dies bietet versierten Investoren und Handwerkern attraktives Entwicklungspotenzial, um die Immobilie schrittweise und wertsteigernd auf einen modernen Standard zu heben.Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Auskünfte aus dem Baulasten- und Altlastenverzeichnis sowie die Anliegerbescheinigung liegen bereits vollständig vor.Die Immobilie weist sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Charakter auf. Dies betrifft unter anderem die Beheizung: Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über separate Etagenheizungen (Gas) unterschiedlicher Baujahre.Aufgrund des historischen Baujahrs lagen keine Ursprungsgrundrisse vor. Die Flächen wurden daher neu aufgenommen und eingemessen (Flächenangaben dienen der Orientierung). Hier bietet sich für Investoren die Möglichkeit, durch gezielte energetische und optische Modernisierungsmaßnahmen nachhaltige Mehrwerte zu schaffen.Die Riemannstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Zentrumsnähe in Eutin aus. Die malerische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Ärzten und Behörden liegt praktisch vor der Haustür. Auch der Eutiner Bahnhof sowie die Naherholungsgebiete rund um den Großen Eutiner See und den Schlosspark sind auf kurzen Wegen erreichbar.

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