Kaufpreis 314.900 €

Zimmer 4

Größe 115 m²

92358 Seubersdorf i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1913

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Batzhausen wurde 1913 gebaut, und 1987 wurde es bis auf eine einzige verbleibende Wand komplett abgerissen, und danach wurde es wieder aufgebaut. Es wurde von den Eigentümern liebevoll und hochwertig modernisiert. Es verbindet den Charme traditioneller Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet einen sehr attraktiven Zustand. Der heimeilige Kachelofen im Wohn-/Essbereich sorgt für eine unvergleichliche Wärme. Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Warmluftzirkulationssystem ( Überströmgitter ). Die Wärme des Ofens wird so effizient und natürlich in die Schlafräume im Obergeschoss geleitet. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum elegant und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die Außenanlage punktet mit altem Obstbestand und einer sonnigen Terrasse mit Südausrichtung Erdgeschoss - Eingangbereich - Wohn-/Ess-/Kochbereich -Gäste-WC mit angrenzendem Bad -Schlafen/Büro mit Holztreppe zu einem offenen Maisonette- Bereich - Abstellraum unter der Treppe Obergeschoss - 2 Schlafzimmer - Flur - Duschbad mit zwei Sitzflächen ( beheizt durch die vorhandene Boden-Elektro-Heizung) Außenanlagen - im Garten: ein Nebengebäude mit einem darunterliegenden Kellerraum mit Öltank ( ca.4200 Liter ) - gegenüber vom Haus: zwei Garagen und eine Werkstatt. Ausstattung - Fußböden: Wohnzimmer: neuer hochwertiger Laminatboden ( Erneuerung Oktober 2025) , im restlichen Haus Laminatboden ( Erneuerung 2022) - Einbauküche mit Markengeräten ( Spülmaschine/ Herd Fa. Bosch, Dunstabzug, Kühlschrank Fa. LG) in Preis enthalten - Das Bad im OG verfügt über eine Boden- Elektroheizung und Lüftung in der Duschkabine. Wärme und Klima - Ölheizung ( Viessmann, Baujahr 2018 ) - Solaranlage ( 2022) für Warmwasser ( ca. 300 Liter), unterstützt die Heizung. - Klimaanlage im Schlafzimmer - alle Heizkörper und Leitungen sind aus Stahl - Bau/ Dämmung: Fenster mit 2-fach Verglasung. Das Haus wurde mit Liapor- Ziegeln gebaut. Der gesamte Speicher ist gedämmt. - Umfassende Sanierung/ Erweiterung: 1987 ( mit Grundriss- änderung, statischen Anpassungen/Erneuerung der Haustechnik) Bitte keine Makler Angebote!

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