Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 8
24768 Rendsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein junges Mehrfamilienhaus (198 m² Wohnfläche) mit 3 Wohnungen und einer kleinen Gewerbefläche aus dem Baujahr 2001 zentral im beliebten Stadtteil Neuwerk gelegen.Erdgeschoss (ca. 66 m² Wohn- und Nutzfläche):- Kleine Gewerbefläche (ca. 26 m²) mit großen Schaufenstern und einem kleinen WC. Zugänglich von der Straße und auch über das Treppenhaus. Vermietet seit 06/2026Kaltmiete monatlich: 270 €- Wohnung (ca. 40 m²) mit Flur, 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Duschbad, Abstellraum. Zu dieser Wohnung gehört die Terrasse im Innenhof. Diese Einheit ist vermietet und wird als Gewerbefläche genutzt.- Kaltmiete monatlich: 352 € Kaltmiete- Vermietet seit 01.11.2022Obergeschoss (ca. 67 m² Wohnfläche):- Wohnung mit Flur, 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Duschbad, Abstellraum.- Kaltmiete monatlich: 460 € - Vermietet seit 01.11.2022Dachgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche) :- Wohnung mit Flur, 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Duschbad, Abstellraum.- Kaltmiete monatlich: 550 € - Vermietet seit 07/2026Alle Wohneinheiten werden vom zentral gelegenen Treppenhaus betreten. Es gibt einen Teilkeller, der aus dem Altbestand (Abriss des alten Hauses und Neubau dieses Hauses 2001) hervorgeht. Hier sind 3 Kellerverschläge vorhanden.Das Erdgeschoss hat eine gemeinsame Gas-Therme (Bj. 2001). Die Wohnungen im 1. OG und im 2. OG haben jeweils eine eigene Gas-Therme (Bj. 2001). Es ist ein Glasfaser-Anschluss vorhanden.Netto-Kaltmiete aktuell jährlich: 19.344 €.Es gibt für die beiden Wohnungen (WE 3 und WE 4) bis 31.12.2032 einen Belegungsbindung, d.h. diese Wohnungen dürfen nur an Personen mit Wohnberechtigungsschein vermietet werden.Es gibt für die beiden Wohnungen (WE 3 und WE 4) bis zum 31.12.2036 jeweils eine Mietbindung. Demnach sind alle 3 Jahre Mieterhöhungen bis zu 9 % innerhalb der ortsüblichen Mieten zulässig.