Kaufpreis 528.200 €

Zimmer 15

Größe 445 m²

18258 Schwaan

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Investment-Highlights • Voll vermietet • Solides Gebäude aus dem Baujahr ca.1911/solide saniert 1996 • Langfristig stabile Mieteinnahmen • Überschaubare Objektgröße mit geringem Verwaltungsaufwand • Attraktive, ruhige Wohnlage in einer beliebten Seenlandschaft • Gute Vermietbarkeit durch anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum • Geeignet für Bestandshalter mit langfristigem Anlagehorizont Mieteinnahmen kalt p.a : 30.150,- Euro KP : 528.200,- Euro Wohnfläche : ca. 455 qm Unterkellerung : Teilkeller Vermietete WE : 6 Leerstand über 10 Jahre : ca. 3 Monate Geschoßanzahl : 2 Garagen : 4 Bauweise : massiv/ Klinker Abstellräume : 2 Keller : Teilkeller/Gewölbe Energieträger : Gas/6 Etagenhzg. Grundstück : ca. 3.400 qm Denkmalschutz : nein Endenergiebedarf : 105 Kw/h/2014 (neuer Energieausweis wird nachgereicht) Kaufpreisfindung: Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus drei Komponenten, die zusammen erworben werden müssen: 6 Fam. Haus incl. Grundstück 715qm (1) Jahreskaltmiete : 30.150,-€ x 15,5 = 467.300,- Gartengrundstück/Wald(2) : 2.691 qm x 4,80 € = 12.900,-€ 4 Garagen (3) zu 12.000,- € = 48.000,-€ Gesamtpreis: 528.200,- Euro Das attraktive Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohnungen und Teilkeller liegt in ruhiger Wohnlage in dem sehr beliebten Luftkurort Krakow am See. Es sind drei 3-Zimmer-Wohnungen und drei 2-Zimmer-Wohnungen vorhanden, weiterhin ein Gewölbekellerraum, welcher derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Das Wohnhaus wurde 1996 umfangreich und solide saniert. Das Objekt bietet für alle Mieter eine angenehme Wohnqualität in einem schönen Umfeld. Die Zufahrt und die Hoffläche sind gepflastert. Auf dem Grundstück von ca. 715 qm befinden sich weiterhin ein Nebengebäude mit 4 vermieteten Garagen und zwei Abstellräumen (ebenfalls umbaubar als Garage) sowie eine Terrasse (ca. 18 m x ca. 7 m). Das große Gartengrundstück von ca. 2.690 qm ( nicht bebaubar ) in Hanglage wird von den Mietern als Garten und Ruhe-Oase genutzt. Ebenso ist ein Wald von ca. 1 ha Teil des Gartengrundstücks. Von diesem angrenzenden kleinen Wäldchen hat man einen wunderbaren Blick auf die Stadt Krakow am See. Zu Fuß zur Seepromenade, zur Badeanstalt und zum Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungen 1995/96 wurde das Gebäude komplett gedämmt und verklinkert. Das Dach wurde mit Betondachsteinen eingedeckt, die Dachgeschosswohnungen haben je eine Gaube zur Straße- und zur Hofseite erhalten. Jede Wohnung hat eine Gas- Etagenheizung, im Erdgeschoss ist Fußbodenerwärmung vorhanden. Küchen und Bäder sind gefliest. Die Küchen sind Vermietereigentum. Der Dachgeschossausbau ist in Trockenbauweise ausgeführt. Der Gewölbekeller ist von außen zugänglich. Alle Hausanschlüsse inkl. zentraler Entwässerung sind vorhanden. Zwischen 2015 bis 2026 wurden laufend Teil-Modernisierungen durchgeführt. Der Luftkurort (seit 2000) liegt zwischen der Mecklenburgischen Seenplatte und der Ostsee. Zahlreiche zum Teil bewaldete Hügel säumen die buchtenreichen Uferzonen und finden sich als Inseln und Halbinseln im See wieder. Im Umkreis befinden sich weitere 15 Seen. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf den dem Verkäufer vorliegenden Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder eine Beschaffenheitsgarantie noch eine vertragliche Zusicherung von Eigenschaften des Kaufobjekts dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Hinweis: Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale und sonstige Daten sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig zu überprüfen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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