Genießen Sie historischen Charme und moderne Lebensqualität in diesem kernsanierten Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Stuttgart-Rohracker. Die Immobilie bietet hohen Wohnkomfort und eine effiziente Energieversorgung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit modernster Lebensqualität. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1800 wurde zwischen 2019 und 2021 in einer aufwendigen Kernsanierung vollständig erneuert – von der Dachstruktur bis zur Haustechnik auf höchstem Niveau. Das Ergebnis ist ein Haus, das die Wärme gewachsener Bausubstanz mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines Neubaus verbindet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet 4 großzügige Zimmer, eine offene Küche, Bad, separates WC sowie zwei Terrassen – eine begrünte Wohnoase im Obergeschoss mit Blick Richtung Frauenkopf und eine Sonnenterrasse im Dachgeschoss. Bodentiefe Fenster auf der gesamten Südseite fluten alle Wohnräume mit natürlichem Licht. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig separate Einliegerwohnung mit 51 m2, zwei Zimmern, Küche und eigenem Bad. Die Einliegerwohnung ist ideal für Teenager als separates Reich, oder als Büro oder Gästewohnung. Eine Untervermietung kann ggfs. nach Absprache ebenfalls stattfinden. Ein Gewölbekeller aus dem Jahr 1800 verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren historischen Charme. Der direkte Zugang von der Garage ins Haus sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Vorratsraumfunktion runden das Raumkonzept ab. Die 9,5 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher senkt die monatlichen Stromkosten auf ein Minimum. Die Nutzung der PV Anlage ist im Mietpreis inbegriffen, so dass Stromkosten im Sommer quasi nicht anfallen. Die Garage ist mit einer Wallbox ausgestattet, damit auch Elektro- oder Hybridfahrzeuge geladen werden können. Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WCLagebeschreibung
Stuttgart-Rohracker liegt im östlichen Stadtgebiet am Übergang zum Naturraum Schurwald und zählt zu den
ruhigsten und grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Terrassen grenzen unmittelbar an den
bewaldeten Hang in Richtung Frauenkopf – direkter Zugang zur Natur, der in dieser städtischen Lage
einmalig ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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