Kaufpreis 367.000 €
Zimmer 9
Größe 190 m²
53940 Hellenthal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erholsame Naturverbundenheit pur mit unverbaubarem Weitblick und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten - das ist das Hightlight dieses einzigartigen Zweifamilienhauses.Es bietet sich an für mehrere Generationen, als "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" oder auch als Kapitalanlage.Ein Vorteil für handwerklich Begabte ist die vorhandene ca. 40 qm große Werkstatt mit Wasser- und Kaminanschluß.Es liegt vollkommen ruhig mit unverbaubarem Weitblick inmitten einer einzigarg schönen Natur. Es ist mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur verbunden. Die Nachbarschaft ist gehoben und stellt ein homogenes Wohnumfeld mit ansprechender Einfamilienhaus-Bebauung dar.Das gesamte Grundstück bildet eine Einheit und ist nicht einsehbar durch die komplette Einfriedung mit einer natürlichen Buchen- und Thuja-Hecke. Der Eingang ist durch ein großes Tor geschützt.Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1950 im klassischen Stil in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung erbaut und ab 2000 komplett umgebaut, saniert und renoviert.Die Renovierungsarbeiten sind in Einheit 1 noch nicht durchgeführt. Dadurch kann der der neue Eigentümer seine individuellen Bedürfnisse in die Tat umsetzen und sich damit das eigene Behaglichkeitsgefühl selbst gestalten.Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohn-Einheiten mit separaten Eingängen.- Einheit 1: Umbau im Jahr 2000 - Wohnfläche ca. 82 qmErdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad Dachgeschoss: zwei Zimmer und zusätzlicher ca. 12 qm großer Schlafempore im ausgebauten Speicher- Einheit 2: Sanierung und Renovierung ab 2020 - Wohnfläche ca. 108 qmErdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, BadDachgeschoss: zwei ZimmerDas Kellergeschoß besteht aus 2 Räumen (Ölheizung, Hauswirtschaft) sowie einem ursprünglichen Hausbrunnen.Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden vorgenommen:2020 - komplett neue Dacheindeckung2020 - Anlegen einer Drainage 2020 - Verlegung neuer Abwasser-Kanalrohre vom Haus bis zur Straße2023 - neue Elektoinstallation mit separaten Zählern2023 - neue Innentüren in Einheit 22023 - neue Wasserleitungen wurden in Einheit 2 verlegt2024 - neue Öl-Brennwert-Heizung der Firma Buderus in Einheit 22024 - Pflasterung des Innenhofes2026 - neuer Außenputz auf Hof- und Frontseite, auf Straßenseite Anbringung von Trapezblechen2026 - neuer Anstrich Außenbereich2026 - neuer Anstrich im Innenbereich in Einheit 2