Kaufpreis 170.000 €

Zimmer 3

Größe 64 m²

04177 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese langfristig vermietete Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine gepflegte Eigentumswohnung mit sofortigen Mieteinnahmen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu investieren.Die Wohnung befindet sich in einem um 1903 errichteten Gründerzeit Altbau mit lediglich acht Wohneinheiten im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich gepflegt und wird professionell durch eine souveräne Hausverwaltung betreut. Regelmäßige Eigentümerversammlungen sowie eine kontinuierliche Bildung der Erhaltungsrücklage unterstreichen die solide Bewirtschaftung der Wohnanlage. Zum 31.12.2025 beträgt die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage rund 23.854 €.Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und erzielt seit der zuletzt zum 01.07.2025 angepassten Miete monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 610,87 € (inkl. Garagenstellplatz). Das monatliche Hausgeld beträgt 302,99 €. Die auf den Eigentümer entfallenden nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten belaufen sich derzeit auf lediglich rund 54,46 € pro Monat, zusätzlich werden 37,80 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt aktuell 23.854,42 € und unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Anlage.Ein besonderer Mehrwert für Investoren besteht darin, dass zusätzlich die Wohneinheit 01 zum Verkauf steht. Beide Wohnungen können einzeln oder gemeinsam als attraktives Wohnungspaket erworben werden und bieten dadurch interessante Synergien für den langfristigen Vermögensaufbau.Eine solide Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow, zuverlässigem Mietverhältnis und einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft in gefragter Leipziger Wohnlage.

Kontakt aufnehmen