Kaufpreis 1.590.000 €

Zimmer 22

Größe 567 m²

72461 Albstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Baujahr: 2014

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein nach WEG aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 567 m². Hinzu kommen eine Werkstatt mit ca. 83 m² sowie eine Eventlocation mit ca. 234 m². Ergänzend stehen weitere Nutzflächen mit insgesamt ca. 84 m² in Form von Kellerräumen einschließlich eines Saunabereichs zur Verfügung.Die sechs Wohneinheiten präsentieren sich modern und überwiegend hochwertig ausgestattet. Vier großzügige Wohnungen bilden den Kern des Wohnungsbestands und eignen sich ideal für eine klassische Langzeitvermietung. Ergänzt werden diese durch zwei kleinere Apartments, die den Wohneinheiten 1 und 2 zugeordnet sind. Aufgrund ihrer Größe und Ausstattung eignen sie sich hervorragend für eine möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung - ein Konzept, das an diesem Standort bereits erfolgreich umgesetzt wurde.Das Objekt wurde umfassend kernsaniert. Die Sanierungsmaßnahmen erfolgten in mehreren Bauabschnitten: Im Jahr 2014 wurden die Eventlocation im Untergeschoss sowie Wohneinheit 1 einschließlich Apartment 1 modernisiert. Wohneinheit 2 mit Apartment 2 folgte im Jahr 2017, Wohneinheit 3 im Jahr 2021 und Wohneinheit 4 im Jahr 2023.Die Immobilie wird im leerstehenden Zustand übergeben und bietet dadurch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen einer Neuvermietung. Insgesamt stehen 12 Außenstellplätze sowie 6 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.Für eine Neuvermietung werden marktübliche Mietansätze von ca. 8,50 €/m² für die Wohnflächen sowie ca. 4,50 bis 5,50 €/m² für die Gewerbeflächen angesetzt. Die beiden Apartments wurden konservativ mit einer Kurzzeitvermietung von 80 € pro Nacht bei einer Auslastung von 50 % kalkuliert. Die Außenstellplätze können mit ca. 20 € pro Monat und Stellplatz, die Tiefgaragenstellplätze mit ca. 50 € pro Monat und Stellplatz vermietet werden.Zur Sicherstellung einer stabilen Anfangsvermietung bietet der derzeitige Eigentümer an, zwei Wohneinheiten für einen Zeitraum von etwa zwei Jahren selbst anzumieten. Dadurch erhält der neue Eigentümer von Beginn an eine verlässliche Mietbasis und zusätzliche Planungssicherheit.

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