Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf 126 m² viel Platz für die Familie und überzeugt mit einer ruhigen, sonnigen Lage in Neunkirchen am Brand. Genießen Sie ein hochwertiges Wohnumfeld und einen direkten Zugang zum Garten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die Anfang der 1990er-Jahre in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche und auf einem 367 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Garten und dem überdachten Freisitz in sonniger Südausrichtung bietet. Eine moderne Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das großzügige Platzangebot ab. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben mehreren praktischen Abstell- und Technikräumen befindet sich hier ein modernisierter, ausgebauter Hobby- bzw. Büroraum, der sich ideal als Homeoffice, Fitness- oder Gästezimmer eignet. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Seit 2017 wurden unter anderem folgende Modernisierungen durchgeführt: - Neugestaltung des Gartens - Einbau einer neuen Küche (lediglich der Geschirrspüler ist aufgrund eines Pumpendefekts erneuerungsbedürftig) - Verlegung von hochwertigem Eichenparkett im Landhausdielenformat in allen Wohn- und Schlafräumen (Keller teilweise Laminat erneuert) - Erneuerung der Innentüren - Entfernung der baujahrtypischen Holzdeckenvertäfelung - Teilmodernisierung der Bäder - Erneuerung der Metallverkleidung der Erker - … Auch die Heizungsanlage wurde in den vergangenen fünf Jahren teilweise modernisiert. Die vorhandene Öl-Zentralheizung erhielt unter anderem einen neuen Brenner, einen neuen Warmwasserspeicher sowie eine moderne Hocheffizienzpumpe. In der Küche sowie in den Badezimmern sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das dem Haus eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre verleiht. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein. Der überdachte Freisitz mit Südausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Tage und laue Sommerabende im Freien zu genießen. Ein Carport auf dem Grundstück schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand und ist ab sofort verfügbar. Um einen reibungslosen und effizienten Verkaufsprozess sicherzustellen, bitten wir Interessenten, einen geeigneten Finanzierungsnachweis vorzulegen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Neunkirchen am Brand - einer der begehrtesten Gemeinden im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Die Gemeinde verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Erlangen, Forchheim und Nürnberg schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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