Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Garten – ideal für Familien, die Ruhe und Platz suchen. Genießen Sie die sonnige Terrasse und die durchdachte Raumaufteilung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses vollunterkellerte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet einer Familie ein komfortables Zuhause mit viel Platz und einem gepflegten Garten. Das Haus wurde ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie eine voll ausgebaute Dachgeschosswohnung. Die Grundstücksfläche beträgt etwa 622 m² und bietet eine nach Westen ausgerichtete Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie ein großzügiges Duschbad mit WC/Pissoir und ein Schlafzimmer. Der Wohn‑ und Essbereich sowie die Küche sind mit Parkettboden ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit in der Übergangszeit. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein offenes Büro sowie das Familienbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Die Zimmer sind gut möblierbar und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home‑Office. Das Tageslichtbad wurde 2004 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Über eine innenliegende Treppe kann das Obergeschoss direkt vom Wohn‑ und Essbereich aus erreicht werden. Das Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung ausgebaut und über ein separates Treppenhaus erreichbar. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Bad sowie einen großzügigen Wohn‑ und Essbereich mit kleiner Küche. Durch die großen bodentiefen Fenster mit französischem Balkon wirkt der Raum sehr hell und freundlich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 mit Fußbodenheizung in beiden Bädern und Heizkörpern in allen Etagen. Die Kunststofffenster mit 2‑fach‑Wärmeschutzverglasung wurden bereits ausgetauscht und verfügen überwiegend über elektrische Rollläden. Ein Kabelanschluss ist im Haus vorhanden, sodass schnelle Internetverbindungen für Home‑Office oder Streaming möglich sind. Besonders hervorzuheben ist die auf dem Süddach installierte Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp, die bis ins Jahr 2029 einen laufenden Einspeiseüberschuss generiert. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, einem pflegeleicht angelegten Garten und großzügigem Platz für Spielgeräte, Hochbeete, Pool und Weiteres. Ein Carport in Massivbauweise mit Schleppdach in Zimmermannsqualität bietet zwei Stellplätze sowie ein Fahrradabteil. Er ist eine ideale Multifunktionsfläche für sportliche Aktivitäten (Tischtennis, Basketball) sowie für Partys und Feste mit einer größeren Anzahl von Gästen. Die Höhe des Carports eignet sich auch für das Abstellen eines Wohnmobils. Eine 11‑kW‑Wallbox ist vorhanden. Starkstromanschlüsse (16 Ampere) sind sowohl im Carport als auch im Keller verfügbar. Zur Gartenbewässerung steht ein Hauswasserwerk mit Grundwasserpumpe zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Neu‑Ulm‑Gerlenhofen in einer Straße, die ausschließlich von Anwohnern befahren wird. Das Objekt ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Der Gesamtzustand ist gepflegt und laufend instand gehalten. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Teppichboden, FliesenLagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Neu‑Ulmer Stadtteil Gerlenhofen (PLZ 89233), einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich. Der Ortsteil ist geprägt von Einfamilien‑ und Doppelhäusern mit Gärten sowie wenigen Mehrfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit überwiegend Anwohnerverkehr.
Gerlenhofen verfügt über eine gute Anbindung an Neu‑Ulm und Ulm. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind die umliegenden Städte und Arbeitgeberstandorte schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bindet Gerlenhofen über Busverbindungen und den Bahnhof an die Region an (DING‑Stadtgebiet), sodass auch Pendler ohne Auto gut angebunden sind.
Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Bäckerei, Metzgerei). Ein öffentlicher Kindergarten, private Kitas und eine Grundschule befinden sich am Ort.
Eine Hausarztpraxis sowie eine Zahnarztpraxis und ein Physiotherapeut sind ebenfalls am Ort.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Spazier‑ und Radwege entlang von Feldern und Grünflächen sowie die Nähe zu Donau und Iller laden zu Outdoor‑Aktivitäten ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Eine Badestelle am Naturbadesee im Naturschutzgebiet Plessenteich sowie das Naherholungsgebiet Ludwigsfeld sind leicht erreichbar.
Ein großes Einkaufszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in ca. 2 km Entfernung in 89250 Senden.
Durch die Lage in einer überwiegend von Anwohnern genutzten Straße ist das Wohnumfeld angenehm ruhig, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel