Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
Größe 102 m²
06179 Teutschenthal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Baujahr: 2014
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieser im Jahr 2014 errichtete, moderne Bungalow überzeugt durch seine praktische Bauweise, eine durchdachte technische Ausstattung und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde bisher als Friseursalon genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Da der Betrieb inzwischen aufgegeben wurde, eröffnet sich für die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuführen - sei es als eigenes Gewerbe oder nach einer Umnutzung als komfortables Wohnhaus auf einer Ebene.Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf eine flexible Grundrissgestaltung gelegt. Die Innenwände wurden in Trockenbauweise errichtet, sodass Anpassungen mit vergleichsweise geringem Aufwand möglich sind. Das Gebäude wurde von Anfang an so konzipiert, dass eine spätere Umnutzung zu einem Wohnhaus realisiert werden kann. Mit wenigen baulichen Veränderungen lässt sich hier ein großzügiger, barrierearmer Bungalow mit modernem Wohnkomfort schaffen.Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Vallox-Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie gewährleistet eine kontinuierliche Frischluftzufuhr, führt verbrauchte Luft zuverlässig ab und trägt gleichzeitig zur Energieeinsparung bei. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Gasheizung in Verbindung mit einer im gesamten Gebäude verlegten Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt.Auch an warmen Sommertagen bietet das Gebäude hohen Komfort. Eine im Jahr 2015 installierte Daikin-Klimaanlage mit zwei Innengeräten temperiert sowohl den vorderen als auch den hinteren Bereich. Gemeinsam mit der kontrollierten Wohnraumlüftung entsteht ein angenehmes Raumklima, ohne dass zum Lüften Fenster geöffnet werden müssen.Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern, die im vorderen Bereich zusätzlich über eine Zeitschaltuhr gesteuert werden können. Ein integriertes Allaway-Zentralstaubsaugersystem mit mehreren Anschlussstellen und zwei Bodenabsaugungen rundet das Angebot ab.Zum Objekt steht auf einem ca. 456 m² großen Grundstück. Zu klein? Dann nutzen Sie gern das Angebot, das gegenüberliegende mit einer Größe von 383 m² optional dazu zu erwerben. Dieses vollständig erschlossene Grundstück ist als Bauland nutzbar und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Es wurde bereits aufwendig vorbereitet: Entlang der gesamten Grundstücksbreite wurde eine Abfangung mit L-Steinen errichtet, das Gelände aufgefüllt und verdichtet sowie zusätzliche Stellplätze geschaffen.Ob als Praxis, Büro, Dienstleistungsbetrieb oder als moderner Bungalow zum ebenerdigen Wohnen - diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und zusätzlichem Baugrund macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Nichts Passendes dabei?
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