Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 3
Größe 100 m²
79100 Freiburg im Breisgau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage, Lage, Lage! Das gibt es wirklich selten. Diese lichtdurchflutete, architektonisch stilvoll und modern gestaltete 3,5 Zi. Wohnung mit Traumblick befindet sich im obersten Bereich von Merzhausen, auf der Lorettobergseite, nur wenige Meter zur Gemarkung Freiburg. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Geschoss (= Dachgeschoss vom Straßenniveau) in einem neu und hochwertig sanierten, im Jahr 2025 vollendeten, 3-Familienhaus. Da das Haus für den Eigenbedarf konstruiert wurde, wurden beim Ausbau keine Kosten gescheut. Das Niedrigenergiehaus wurde selbstverständlich nach neuestem Stand gedämmt und verfügt über 3 Heizsysteme. Eine moderne Luft-Wärmepumpe (Buderus) sowie über eine Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnik. Zusätzlich wurde ein Heizstabsystem integriert. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Abgerundet wird dies mit einer 10 kWp PV-Anlage und einem 10,0 kWh Stromspeicher (für das ganze Haus). Das gesamte Haus wurde neu bis zur Kanalisation erschlossen. Sämtliche Leitungen sind ebenfalls neu. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung. Beides ist auch über eine App Steuerbar. Sämtliche Rollläden sind elektrisch. Unter der Wohnung sind noch 2 weitere Wohnungen, welche von den jeweiligen Eigentümern bewohnt werden.Der Ausbau wurde modern gestaltet. Die Türen vom Badezimmer sowie vom Kinder-/Arbeitszimmer wurden stilvoll von Aufzugstüren aus dem Jahr 1969 gefertigt. Die Türe im Dachspitz wurde aus über 100 Jahre altem Holz gefertigt. Sollten diese Details nicht gefallen, können diese jederzeit geändert werden. Sollten weitere Details wie z.B. die maßgefertigten Möbel gefallen, könnten diese zum Teil ebenfalls übernommen werden. Die Wohnung wurde vom Architekten als 4 Zi. Wohnung geplant (siehe Grundriss 2 im Exposé, auch hier wären mehrere Varianten möglich). Da der Erstbewohner kein 4. Zimmer benötigte, hat dieser sich für die offene 3 - 3,5 Zimmervariante entschieden. Das 4 Zimmer kann aber problemlos durch Integrieren einer Leichtbauwand erstellt werden. Technisch wurde hier beim Bau bereits alles, wie z.B. die richtig gesetzte Montage der Lichtschalter, berücksichtigt. Sofern für den zukünftigen Eigentümer ein Gäste-WC unabdingbar ist, könnte man dies auch mit minimalem Umbau Integrieren. Auch hier haben wir eine Grundrissvariante dargestellt. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein modernes, helles Badezimmer mit Badewanne, "Walkin-Dusche" mit deckenmontiertem Hans-Grohe Raindancesystem, WC, Waschbecken sowie über 4 Fensterelemente. Das Hans-Grohe Raindance-System ermöglicht den Tagesstart wie im Urlaub, mit Duschvergnügen wie ein sanfter Brauseregen mit luftangereicherten Tropfen. Das Bad ist modern gefliest. Sämtliche Armaturen sind von Hans-Grohe sowie der Edelserie "Axor" von Hans-Grohe.Vom Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Essbereich mit offener Küche sowie dem Lese- und "Chill-Bereich" (geplantes 4. Zimmer). Über eine stylische Schiebaufzugstüre aus dem Jahr 1969 gelangen Sie in das Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der Essbereich geht zum Wohnzimmer über. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den großzügigen West-Balkon mit absolutem Traumblick. Von diesem genießen Sie eine Aussicht auf Freiburg, den Schönberg, die Vogesen sowie auf den Kaiserstuhl. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Designertreppe in den oberen Galeriebereich. Dieser ist sehr hell und wäre auch für einen Arbeitsplatz geeignet. Zusätzlich befindet sich im Dachspitz ein weiteres Zimmer. Der derzeitige Bewohner hat hier seinen Schlafbereich. Die Türe zu diesem Zimmer wurde aus über 100 Jahre altem Holz gefertigt. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Keller sowie ein PKW-Außenstellplatz.Beachten Sie bitte den Text bei "sonstiges" !Ähnliche Angebote
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