Warmmiete 1.400 €
Zimmer 2
Größe 102 m²
91322 Gräfenberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten 6-Parteienhauses. Neben dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung, welcher in der Miete bereits enthalten ist. Nach dem betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige und helle Diele, von der aus Sie in den offenen Wohn-/ Essbereich, das Bad oder über eine Wendeltreppe zum Schlafzimmer gelangen. In der Diele wurde ein Sideboard über die komplette Raumbreite von einem ortsansässigen Schreiner eingepasst, welches für viel Stauraum sorgt und bereits in der Miete enthalten ist. Der Raum lässt weiterhin noch Platz für zusätzliche Möbel. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und enthält neben einer Dusche auch eine Eckbadewanne. Der Wintergarten im offenen Wohn-/Essbereich ist nach Westen ausgerichtet, sorgt für eine hohe Wohnqualität und ist definitiv das Herzstück der Wohnung. Von hier aus können Sie die umliegende Natur genießen, haben im Herbst/Winter eine Weitsicht und im Sommer sorgen die Bäume für Privatsphäre und Beschattung in den Abendstunden. Direkt neben dem Wintergarten befindet sich der Balkon, welcher ebenfalls zum Entspannen oder zur Bewirtung von Freunden und Familie einlädt. Die offene Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet, befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist vom Mieter gegen einen geringen Preis abzulösen. Hier haben Sie die Möglichkeit für einen kleinen Frühstücksplatz mit 2 Stühlen und einer Aussicht in Richtung Norden. Das Schlafzimmer im DG ist durch eine Deckenhöhe von bis ca. 4m sehr luftig gestaltet. Die großzügigen Platzverhältnisse bieten z.B. die Einrichtung eines Büros an. Ein Highlight im Dachgeschoss sind die ebenfalls vom Schreiner eingebauten Einbauschränke in den Dachschrägen, welche in der Miete enthalten sind. Zusätzliche Kleiderschränke sind im Normalfall nicht erforderlich. Zur Wohnung gehört neben dem Stellplatz auch ein gefliester Kellerraum mit Stromanschluss. Insgesamt bietet die lichtdurchflutete Wohnung ein hohes Maß an Charme und Lebensqualität und eignet sich vor allem für Singles oder Paare, welche Wert auf großzügiges und naturnahes Wohnen legen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Gräfenberg, obwohl eine unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße B2 besteht. In Kürze erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, etc.). Die Stadt Gräfenberg selbst punktet mit einer guten Infrastruktur (z.B. Bundesstraße und Bahnhof mit Bahnstrecke nach Nürnberg Nordost und Busverkehr in Richtung Forchheim) und der Lage in der Fränkischen Schweiz, welche mit einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bereitsteht.