Kaufpreis 208.000 €
Zimmer 2
Größe 67 m²
85435 Erding
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Barrierefreies Wohnen - SEHR HELLE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT SEHR NIEDRIGEM ERBBAURECHT - NÄHE S2 ALTENERDING!Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Altenerding. Fußläufig erreichen Sie alle Aufgaben des täglichen Lebens: S-Bahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke. Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss und hat ca. 67,76 m² Wohnfläche. Diese verteilet sich großzügig auf ein großes Wohnzimmer, einen Schlafraum, die separate Küche mit kleinem Essplatz, das Duschbad, die Diele und eine Abstellnische. Vom Wohnzimmer aus kommt man direkt auf den schönen Südbalkon. In allen Räumen und in der Diele wurden im Jahr 2013 Laminate in Holzoptik als Bodenbelag verlegt. Im Jahr 2013 wurde u.a. auch das Duschbad barrierefrei modernisiert und die praktische Glasschiebetür von Diele zum Wohnzimmer eingebaut. Als Abrundung des Angebots bietet diese Wohnung ein Kellerabteil und für zuzüglich 17.000,- Euro einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und wird spätestens zum Ende Oktober 2026 frei sein. Dem künftigen Eigentümer wird diese Eigentumswohnung ein ganz besonderes Heim in sehr guter Lage bieten. Es handelt sich hier um eine Wohnanlage, die auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet wurde. Der jährliche Erbbauzins von aktuell nur 315,00 € p.a. wird stets zum Mitte Juni eines jeden Jahres fällig. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2072 und ist mit einer Verlängerungsoption ausgestattet.Fazit: Diese großzügig geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung wird spätestens im Oktober 2026 frei und kann dann zügig selbst bezogen oder vermietet werden.Ideal für Käufer, die in einer sehr guten Lage in Altenerding eine barrierefreie und dennoch bezahlbare Wohnung erwerben möchten. Weitere Info: Kaufinteressenten, die mehr Eigenkapital zur Verfügung haben und nur eine überschaubare Finanzierung benötigen, haben weiter die Chance auf diesen moderaten und extrem günstigen, fairen Erbbauzins.