Kaufpreis 529.000 €

Zimmer 10

Größe 200 m²

93176 Beratzhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag vermarkten wir eine besondere Immobilie im westlichen Landkreis von Regensburg, die eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet.Ehemaliges Mühlenanwesen mit aktivem Wasserkraftwerk in 93176 Beratzhausen!Ob zur Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage - Sie haben die Wahl!Bei diesem geschichtsreichen Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Mühlenanwesen, inmitten des Ortskernes von Beratzhausen. Heute verbindet das Anwesen seinen historischen Charakter mit der Möglichkeit regenerativer Energiegewinnung. Bis in die 1970er Jahre wurde die Mühle noch aktiv genutzt und das Wohnhaus sogar bis in die 90er Jahre. Seitdem wird nur noch das Wasserkraftwerk zur Stromgewinnung betrieben und die restlichen Gebäude sind ungenutzt und entsprechend sanierungsbedürftig.Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von knapp 500 m² im Hauptgebäude und einer Gesamtnutzfläche aller Gebäudeflächen von ca. 1.000 m², bietet dieses Anwesen nicht nur ausreichende Lagerflächen, sondern auch Flächen zur Realisierung von wertvollem Wohnraum. Erwecken Sie dieses besondere Ensemble aus seinem Dornröschenschlaf und entwickeln Sie ein einzigartiges Wohnkonzept in einem geschichtsreichen und außergewöhnlichen Gebäude direkt am Wasser!Das großzügige und weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.694 m² (Ca.-Angabe - wird noch genau vermessen), schafft ausreichend Freiraumbezug und gliedert sich in Grünland, überbaute Wasserfläche, wassernahe Bereiche sowie gemischte Baufläche. Insbesondere hervorzuheben ist die angrenzende "Garteninsel", welche mit einer Gesamtfläche von knapp 1.550 m² rund um das Wehr sowie die verzweigten Wasserläufe, den landschaftlichen Charakter des Anwesens prägt.Nach Absprache kann noch eine direkt angrenzende Grünlandfläche von weiteren ca. 2.990 m² angepachtet werden.Das wesentliche Alleinstellungsmerkmal des Anwesens ist die bestehende Turbinenanlage zur Energieerzeugung. Die vorhandene Turbinenanlage mit Generator ermöglicht eine Stromerzeugung von bis zu 38 kW. Im Zuge der laufenden Instandhaltung der Wasserkraftanlage durch den aktuellen Eigentümer, wurden hier bereits einige Bauteile erneuert oder überholt, sowie auch vereinzelte Modernisierungsmaßnahmen zur ökologischen Verbesserung durchgeführt.Das Ensemble selbst teilt sich in verschiedene Baukörper / Gebäudeteile auf:1.) Der Wohntrakt, verteilt auf drei Ebenen, mit mehreren Zimmern, ein Badezimmer, ein WC und eine Wohnküche.2.) Das mehrstöckige Mühlengebäude, welches großteils noch mit der damaligen Technik ausgestattet ist.3.) Eine mehrstöckige Scheune mit der Technik des Wasserkraftwerkes.Kleinere Nebengebäude befinden sich ebenfalls noch auf diesem Anwesen.Dieses Ensemble bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Geschichte und erheblichem Entwicklungspotenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Der derzeitige sanierungsbedürftige Zustand, eröffnet Ihnen umfassende Möglichkeiten, durch entsprechende Maßnahmen den Charakter des Hauses zu bewahren, modernen Wohnkomfort zu schaffen und ein einmaliges Wohnkonzept, direkt am Wasser mit regenerativer Energiegewinnung zu realisieren.Weiterhin kann das festgelegte Sanierungsgebiet gem. der Satzung des Marktes Beratzhausen vom 25.11.2021 eine interessante Möglichkeit bieten.Die Gebäude sind aktuell ungenutzt und das Wasserkraftwerk wird von dem Verkäufer selbst betrieben, sodass Sie die Immobilie ohne Miet- oder Pachtverträge erwerben können.Gesamtkaufpreis inkl. Wasserkraftwerk: EUR 529.000,-

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