Kaufpreis 633.000 €

Zimmer 4

Größe 144 m²

14776 Brandenburg an der Havel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Frei ab: 30. Juni 2026

Baujahr: 2023

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige 4-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in der Krakauer Straße 60 in 14776 Brandenburg an der Havel. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144,67 m² und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie einen praktischen begehbaren Abstellraum. Im Kaufpreis enthalten sind eine Garage mit Vorbereitung für Elektromobilität sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Wohnanlage wurde Anfang des Jahres 2024 fertiggestellt und befindet sich auf einem ca. 4.200 m² großen Wassergrundstück mit rund 90 Metern reiner Südausrichtung zur Havel. Die moderne Architektur verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Wasserlage. Zur gehobenen Ausstattung zählen hochwertige Designböden in Holzoptik, bodentiefe Holzfenster, elektrische Jalousien sowie eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen und Bädern. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und energieeffizient über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Der ausgezeichnete energetische Standard spiegelt sich in der Energieeffizienzklasse A+ sowie einem Energiebedarf von lediglich 21,7 kWh/(m²*a) wider. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, direkt auf dem Grundstück einen Bootsliegeplatz anzumieten. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur einen außergewöhnlichen Wohnwert, sondern auch ein exklusives Lebensgefühl direkt am Wasser. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich drei Eigentümern und gewährleistet dadurch eine überschaubare und angenehme Verwaltungsstruktur. Monatliche Kaltmiete inkl. Garage und Stellplatz: 2.093,06 € Jährliche Kaltmiete: 25.116,72 € Mietgarantie: verhandelbar Rendite: ca. 4,0 %

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