Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 3
Größe 87 m²
90765 Fürth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Frei ab: 1. September 2026
Baujahr: 1981
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Familienfreundliche Lage in Fürth-Stadeln Objekt Auf ca. 87,95 m² Wohnfläche bietet die ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit ein flexibles Wohnkonzept: Ein Zimmer wurde praktisch in zwei Räume unterteilt und aktuell als zwei halbe Kinderzimmer genutzt - ideal für Familien mit individuellem Platzbedarf. Sollte künftig wieder ein großzügiges Zimmer gewünscht sein, lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit geringem Aufwand wieder herstellen. Die Wohnung wurde von Grund auf renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.Die Ausstattung überzeugt durch moderne Laminatbodenbeläge, eine gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2016 (im Preis enthalten) sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer aus 2019 mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein bereits 2011 modernisiertes Gäste-WC.Auch technisch wurde die Wohnung laufend modernisiert: Zweifach verglaste Fenster aus 2021, die Elektroinstallation wie auch die Elektroverteilung wurden komplett erneuert und steuerungstechnisch auf aktuellsten Stand gebracht. In diesem Zuge wurden ebenfalls elektrische Rolloantriebe in der gesamten Wohnung installiert. Die Heizkörper wurden beginnend vor 13 Jahren bis zuletzt (2019 Bad und 2022 Wohnraum) getauscht. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013.Hervorzuheben sind auch die Investitionen am Gebäude selbst: 2024 wurden die Nordfassade gedämmt sowie das Satteldach inklusive Aufdachdämmung erneuert und neu eingedeckt - ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Werterhalt. Weiterhin wurden in den letzten Jahren in der Anlage eine Balkon- sowie Tiefgaragensanierung durchgeführt.Der sonnige Balkon in West- bis Südwestausrichtung lädt zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden ein und verfügt über eine elektrische Markise.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze, wobei einer bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der zweite kann für 10.000 € erworben werden.Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025 für die Gemeinschaft 182.324 €, auf die Wohnung bezogen sind das 7.110 €.Fazit: Eine hervorragend gepflegte und modernisierte Wohnung mit viel Platz, guter Ausstattung und zukunftsorientierten Investitionen - ein ideales Zuhause mit hohem Wohnwert.Ähnliche Angebote
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