Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 5
Größe 163 m²
22929 Rausdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 600 m² großen, leicht erhöhten Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 163 m² Wohnfläche und einer großzügigen Westterrasse von ca. 32 m² ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und großzügiges Raumgefühl. Die erhöhte Lage des Grundstücks schafft nicht nur Privatsphäre, sondern verleiht dem Haus auch eine repräsentative Präsenz. Insgesamt stehen fünf Räume zur Verfügung, darunter ein beeindruckender, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 54 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Schüller-Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Siemens-Studio-Geräten, darunter ein Induktionskochfeld, ein Einbau-Kaffeevollautomat mit Wärmeschublade sowie ein Backofen mit integrierter Mikrowellenfunktion. Eine elegante Natursteinarbeitsplatte rundet das hochwertige Erscheinungsbild ab. Sämtliche Küchengeräte sind komfortabel per WLAN und Smart-Home steuerbar.Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 installierte, moderne modulare Design-Kamin. Seine individuell anpassbaren Kassetten ermöglichen unterschiedliche Größenkonfigurationen, während die drehbare Brennkammer jederzeit den optimalen Blick auf das Feuer garantiert. Das Haus wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A. Dreifach verglaste Fenster, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Gasheizung mit Solarthermie für Warmwasser sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,55 m im Erdgeschoss unterstreicht den modernen Wohncharakter zusätzlich.Für maximalen Komfort sorgt das vollständig integrierte Busch-Jaeger-Smart-Home-System. Beleuchtung, Beschattung, Heizung und zahlreiche weitere Funktionen lassen sich digital oder bequem per Sprachsteuerung bedienen. Sämtliche anthrazitfarbenen Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss sind ebenfalls in das System eingebunden. Im Erdgeschoss steht ein modernes Duschbad zur Verfügung, während das Obergeschoss mit einem großzügigen Vollbad ausgestattet ist. Hochwertige Design-Vinylböden in heller Eichenoptik verleihen den Wohnräumen eine zeitlose und warme Atmosphäre. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Nachmittagen und langen Sommerabenden ein.Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Immobilie ist die autarke Frischwasserversorgung über einen eigenen, auf dem Grundstück verbauten Frischwasserbrunnen aus dem Jahr 2020. Diese seltene Ausstattung bietet ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, intelligente Haustechnik und energieeffizientes Bauen in einer attraktiven Wohnlage zu schätzen wissen.Nichts Passendes dabei?
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