Viel Platz für neue Ideen und individuelle Wohnträume: Ein Haus mit Charakter und großem Garten!

Klassische Doppelhaushälfte aus den 1960er Jahren mit großzügigem Wohnbereich, Kamin, Terrasse und vielseitigem Entwicklungspotenzial ...Diese klassische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² eine großzügige Grundlage für individuelles Wohnen und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch eine für die Bauzeit sehr durchdachte Raumaufteilung mit klar strukturierten Wohnbereichen und einem angenehmen Bezug zum Garten.Bereits beim Betreten empfängt eine geräumige Diele mit offener Treppe in das Obergeschoss.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und breiter Fensterfront zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für freundliche und helle Wohnmöglichkeiten und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorgelagerte, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen geschützten Platz im Grünen.Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Ergänzt wird diese Ebene durch Zugang zur Loggia, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zudem über eine Garage.Viele Ausstattungsdetails aus der Bauzeit sind noch erhalten und verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Gleichzeitig eröffnet der weitgehend ursprüngliche Zustand attraktive Möglichkeiten für eine Modernisierung und individuelle Neugestaltung.ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 10.11.2035Endenergiebedarf: 255,9 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger: Heizöl ELWesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizöl ELBaujahr des Gebäudes: 1966Baujahr Anlagentechnik: 2006Energieeffizienzklasse: H