Warmmiete 1.925 €
Zimmer 4
Größe 95 m²
82131 Gauting
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Frei ab: 15. September 2026
Nebenkosten: 375 €
Kaltmiete 1.550 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer gepflegten älteren Anlage mit sechs Wohneinheiten, die von einem großen, schön eingewachsenen Garten umgeben ist. Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige, ca. 30 qm große Wohn-/Essbereich mit Zugang zur 20 qm großen Süd-Terrasse und Blick ins Grüne. Von der Terrasse aus gelangt man direkt in den herrlichen Garten, den alle Bewohner des Hauses nutzen können. Das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer hat eine stattliche Größe von ca. 16 Quadratmetern und ist mit zwei großen Fenstern sehr hell. Von den beiden kleineren Zimmern zeigt eines nach Norden und das andere nach Süden. Das Badezimmer ist weiß gefliest mit anthrazitfarbenen Bodenplatten. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (noch nicht auf dem Bild). Die Wohnung wird vervollständigt durch einen sehr großen trockenen Kellerraum von ca. 19 qm und ein eigenes Abteil auf dem Speicher. Zur Unterbringung des PKW gibt es eine Einzelgarage mit einem davor liegenden Stellplatz, der separat für 85,00 Euro vermietet wird. Lage: Stockdorf ist mit ca. 4000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Gauting und gehört zum Landkreis Starnberg. Stockdorf liegt ca. 10 km südwestlich von München im wunderschönen Würmtal mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch das idyllische Würmtal. Von der Wohnung aus ist man in nur fünf Gehminuten am Waldrand. Mit dem Auto ist man in etwa 20 Minuten in München, genauso schnell ist man aber auch am Starnberger See oder an anderen Seen des Fünfseenlandes. Die S-Bahn-Haltestelle Stockdorf (S6) ist in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen, von da aus ist man in 24 Minuten in der Innenstadt von München und in 11 Minuten in Starnberg. In ca. 40 Minuten erreicht man den Flughafen München. Sie finden in Stockdorf mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Gauting oder Richtung München. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu Fuss gut erreichbar. Überblick: - sehr gefragte Wohnlage - hervorragende Infrastruktur - durchdachte Raumaufteilung - jedes Zimmer ist vom Flur aus begehbar - moderne Einbauküche - nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse mit 20 qm - Blick ins Grüne, traumhafter Gemeinschaftsgarten - Bad mit Badewanne und Fenster - im Wohn-/Esszimmer Mosaikparkett - alle Schlafräume und Flur sind mit Bergahorn-Parkett ausgestattet - weiß lackierte Holzinnentüren und Wohnungstür - weiße Kunststofffester mit Rollläden - 19 qm großer eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss - Speicherabteil im Dach - gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss - gemauerte Garage plus Stellplatz vor der Garage (Miete 85,00 Euro, Kaution für Garage 255,00 Euro) - Zusammenfassung Mietzins: Monatliche Kaltmiete: 1550,00 Euro Nebenkosten-Vorauszahlungen: 375,00 Euro (bei zwei Personen) Garage mit Vorplatz: 85,00 Euro --------------------------------------------------------------- Gesamt: 2010,00 Euro - Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 375 Euro ist auf Basis von zwei Personen kalkuliert, bei Einzug dreier Personen beläuft sich diese auf 395 Euro, bei 4 Personen 415 Euro (aufgrund Kaltwasser-Verbrauch) - unbefristeter Mietvertrag - Vereinbarung einer Indexmiete, die an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes gekoppelt ist -Kaution: 3 Monats-Kaltmieten (4650 Euro) + 3 Garagenmieten (255 Euro) - Hausreinigung, Gartenpflege und Schneeräumen werden von einem Hausmeisterservice ausgeführt. Bei Interesse an dieser schönen Terrassenwohnung in einem überaus attraktiven Wohnort schicken Sie mir bitte eine Email über das Kontaktformular mit einer kurzen Vorstellung.Ähnliche Angebote
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