Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 4
Größe 144 m²
72654 Neckartenzlingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1953 mit den Vorzügen eines modernen Anbaus aus dem Jahr 2007. Auf ca. 144 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot mit 4 Zimmern, einem beheizten Wintergarten, einer privaten Freifläche mit Terrasse sowie einem beheizten Hobbyraum im Untergeschoss.Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, die sich jeweils über die gesamte Breite des Hauses erstrecken. Sie überzeugt durch ihre individuelle Aufteilung, den eigenen Zugang sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Derzeit wird das Gebäude in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und die dazugehörige Teilungserklärung erstellt. Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Größe von ca. 630 m².Die Hochparterrewohnung verfügt über einen eigenen Eingang, über den man direkt in den Flurbereich und weiter in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangt. Dieser großzügige Mittelpunkt der Wohnung schafft durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum beheizten Balkon-Wintergarten. Der ganzjährig nutzbare Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen besonderen Rückzugsort mit viel Licht und zusätzlichem Komfort.Im ursprünglichen Gebäudeteil befinden sich die offene Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Kombination aus dem ursprünglichen Baujahr und dem modernen Anbau aus dem Jahr 2007 verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßen Wohnansprüchen.Über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in den großzügigen Untergeschossbereich. Hier befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit ausreichend Fenstern und viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Freizeitbereich - dieser Raum bietet vielseitige Optionen und stellt eine wertvolle Erweiterung der Wohnfläche dar.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz, eine private Terrassenfläche sowie ein kleiner Gartenbereich. Die Außenflächen bieten zusätzlichen Lebensraum und laden zum Entspannen, Verweilen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein.Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten verfügt darüber hinaus über einen zusätzlichen Gemeinschaftsraum auf dem weiteren Grundstücksbereich. Dieser steht den Bewohnern für verschiedene Aktivitäten zur Verfügung, beispielsweise für Feiern, Grillabende, gemeinsames Fernsehen oder andere Freizeitgestaltungen. Dieses Angebot schafft zusätzlichen Raum für gemeinschaftliche Nutzung und unterstützt eine angenehme Hausgemeinschaft.Die derzeitige Beheizung erfolgt über einen Kachelofen. Eine neue Heizungsanlage inklusive bereits montierter Heizkörper ist vorhanden. Die Heizungsanlage selbst inklusive Brenner muss noch im Gebäude installiert und in Betrieb genommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die zukünftige Wärmeversorgung entsprechend den aktuellen Anforderungen umzusetzen.Das Haus befindet sich an einer Durchgangsstraße mit guter Anbindung an die vorhandene Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Versorgungsangebote sind gut erreichbar und teilweise fußläufig vorhanden.Nichts Passendes dabei?
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