Kaufpreis 980.000 €

Zimmer 5

Größe 202 m²

14532 Kleinmachnow

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage von Kleinmachnow vorstellen zu dürfen. Dieses vollständig vermietete Objekt besticht nicht nur durch eine stabile Ertragsstruktur, sondern auch durch hervorragende Vermietbarkeit.Das im Jahr 1945 errichtete Gebäude erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 514 m² und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von rund 202 m². Diese verteilt sich auf drei Einheiten: Eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei charmante Wohneinheiten in den oberen Etagen.Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, während das 2. Obergeschoss zwei weitere Zimmer umfasst. Diese flexible Gestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt sowohl klassische Wohnbedürfnisse als auch moderne Wohnkonzepte.Die Gewerbeeinheit präsentiert sich als ansprechende Einzelhandelsfläche, ergänzt durch Nebenräume im Keller sowie zusätzliche Nutzflächen. Das gesamte Objekt befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, was eine solide bauliche Substanz garantiert.Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 32.900 € bietet diese Immobilie eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Kombination aus stabilen Einnahmen und einer langfristigen Perspektive macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Investoren, die Wert auf nachhaltige Renditen legen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre Ertragskraft besticht. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt.

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