Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 4
Größe 188 m²
04565 Regis-Breitingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Baujahr: 1928
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Regis-Breitingen, das ca. 1928 errichtet wurde und sich auf einem ca. 579 m² großen Grundstück befindet. Die Immobilie bietet eine Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100 m². Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang im vorderen Bereich des Gebäudes, wodurch eine klare Trennung zur Wohneinheit gegeben ist.Die Einheit ist aktuell an ein Friseurgeschäft vermietet. Der bestehende Mieter nutzt die Räumlichkeiten etabliert und strebt eine langfristige Fortführung des Mietverhältnisses an, was insbesondere für Kapitalanleger eine planbare Einnahmesituation darstellt.Die Wohneinheit im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang im hinteren Bereich des Gebäudes erreichbar und bietet ca. 88 m² Wohnfläche.Die Wohnung ist als Vier-Raum-Wohnung ausgeführt und verfügt über eine zweckmäßige und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet.Das ca. 520 m² große Grundstück bietet mehrere Stellmöglichkeiten für Pkw sowie eine Garage.