Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 5
Größe 197 m²
27404 Heeslingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Heeslingen!Diese hochwertige und gepflegte Immobilie wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und bietet zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen.Die Immobilie bietet dennoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lässt. Sei es für Kapitalanleger, junge Familien zur Selbstnutzung, Mehrgenerationen-und oder Alterswohnsitz.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m². Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauküche. Sämtliche Räume sind bequem über die zentrale Diele beziehungsweise den Flur erreichbar. Direkt an die Küche schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu den Carports und der Garage an. Zusätzlich gibt es einen weiteren Abstellraum.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die teilweise überdacht ist und somit zu jeder Jahreszeit einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien bietet.Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m². Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Mit einer Fläche von über 12 m² erweitert diese den Wohnbereich und sorgt für ein besonders großzügiges Wohngefühl. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separater Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwertheizung zur Verfügung.Darüber hinaus bietet sich der Dachboden als zusätzlicher Stauraum an. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Nutzungsmöglichkeiten. Zwischen dem Wohnhaus und der massiven Einzelgarage befindet sich ein Doppelcarport mit zwei abschließbaren Abstellräumen. Jeweils ein Abstellraum wird derzeit von den Mietern der Erdgeschoss- beziehungsweise Obergeschosswohnung genutzt. Zusätzlich bietet ein weiterer Abstellbereich hinter der Garage wertvollen Stauraum.Das Wohnhaus sowie sämtliche Nebengebäude wurden von den Eigentümern kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So wurden in beiden Wohnungen vor dem letzten Mieterwechsel die Bodenbeläge hochwertig erneuert.Entsprechend präsentiert sich die gesamte Liegenschaft in einem äußerst gepflegten und werterhaltenden Zustand.Das ca. 825 m² große Grundstück ist den beiden Mietparteien derzeit praktisch aufgeteilt: Der hinter dem Doppelcarport gelegene Gartenbereich wird von den Mietern der Obergeschosswohnung genutzt, während der übrige Garten den Mietern der Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht.Die Immobilie ist nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetzw (WEG) geteilt. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als langfristige Kapitalanlage mit zwei vermieteten Einheiten, als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder für gemeinschaftliches Wohnen - dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven für unterschiedlichste Wohn- und Anlagekonzepte.Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.