Kaufpreis 739.000 €
Zimmer 9
Größe 253 m²
84169 Altfraunhofen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Frei ab: 24. Juli 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Altfraunhofen präsentiert sich dieses gepflegte Objekt als vielseitige Immobilie mit Gestaltungspotenzial. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus – das ca. 1.079 m² große Eigentumsgrundstück und die solide Bauweise bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das im Jahr 1980 als Einfamilienhaus erbaute Gebäude wurde 2018 in ein Objekt mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten umgewandelt und in wesentlichen Teilen modernisiert. Dabei wurde unter anderem das Dach, die Fenster sowie die Brenner der Heizungsanlage renoviert bzw. erneuert. Die Wohnungen überzeugen durch eine ansprechende Ausstattung: Zeitgemäß gestaltete Badezimmer, moderne Einbauküchen sowie modernem Vinylboden und Echtholzparkett verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank fortlaufender Instandhaltung befindet sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand und bietet zeitgleich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 253 m² und verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohnungen. Ergänzt wird das Platzangebot durch rund 110 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Hier stehen neben einem Heizraum, Tankraum und Wäscheraum auch separate Kellerabteile für jede Wohneinheit zur Verfügung. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die linke Erdgeschosswohnung, die neben ihren rund 76 m² Wohnfläche über einen großzügigen Wintergarten mit etwa 25 m² verfügt und dadurch zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die beiden Obergeschosswohnungen überzeugen ebenfalls durch funktionale Grundrisse und helle Wohnräume. Beiden Wohnung im Obergeschoss steht jeweils ein Balkon zur Verfügung. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizungsanlage im Jahr 2007 erneuert wurde. Ein großzügiger 2.000-Liter-Warmwasserspeicher sorgt für eine komfortable Warmwasserversorgung. Zusätzlich wird die Heizungsanlage durch eine Solaranlage unterstützt, wodurch sich der Energieverbrauch und die laufenden Betriebskosten nachhaltig reduzieren lassen. Für die Bewohner stehen eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Carportstellplätze sowie insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung. Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.710 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 32.520 € entspricht. Damit bietet die Immobilie bereits heute eine solide Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.