Warmmiete 2.640 €

Zimmer 5

Größe 150 m²

22844 Norderstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Frei ab: 15. Oktober 2026

Nebenkosten: 450 €

Kaltmiete 2.190 €

Baujahr: 2006

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne und gepflegte 5-Zimmer ETW aus dem Baujahr 2006 mit einer Wohn- und Nutzfläche von 150,81 m² erstreckt sich auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain). Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, das 1. Bad mit Dusche, WC, Pissoir und Waschmaschinenanschluss sowie ein Zimmer und das große Wohn- und Esszimmer mit einer voll ausgestatteten Einbauküche. Zudem haben alle Fenster im Erdgeschoss elektrische Außenrollos. Es befindet sich eine Terrasse auf der Süd-Westseite (inkl. elektrischer Markise) sowie eine Frühstücksterrasse auf der Ostseite. Im Souterrain befindet sich ein zweiter Eingang, welcher ebenfalls vom Treppenhaus erreichbar ist. Dort befinden sich drei weitere großzügige Zimmer sowie das 2. Badezimmer mit einer großen Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC und einer Infrarotkabine. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein großer Abstellraum in der eine zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut wurde. In der Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen, befindet sich diese Wohnung energetisch bereits auf einem sehr hohen Level. Durch die im Treppenhaus befindliche Tiefgaragenschleuse erreichen Sie direkt den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Für die Wohnung wird eine Staffelmiete alle 2 Jahre um 3% vereinbart. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Stadtteil Harksheide von Norderstedt, im Schafgarbenweg. Diese attraktive Wohngegend (Neubaugebiet 2006 direkt am Norderstedter Stadtpark) zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit sowohl zu den umliegenden Städten als auch zu den wichtigsten Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Bäckereien, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Besonders praktisch ist die Nähe zum Herold-Center oder zum Stadtkern Norderstedt Mitte, das mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern keine Wünsche offen lässt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich "quasi" vor der Tür und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Norderstedt sowie zu den nahegelegenen U-Bahn-Stationen. Die U-Bahn-Station Norderstedt Mitte ist in etwa 10 Minuten mit dem Bus erreichbar, von wo aus man schnell ins Hamburger Stadtzentrum gelangt. Für Familien und Naturfreunde bietet der Stadtteil Harksheide eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen. Zudem lädt der direkt anliegende Stadtpark Norderstedt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Innenstadt von Norderstedt sowie Hamburg. Hier genießen Sie die Ruhe eines Wohnviertels, sind aber trotzdem schnell im Zentrum des Geschehens.

Kontakt aufnehmen