Kaufpreis 185.000 €

Zimmer 17

Größe 270 m²

66636 Tholey

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Baujahr: 1935

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Gewerbeeinheit und großzügigem GrundstückIn ruhiger und naturnaher Wohnlage von Tholey-Scheuern präsentiert sich dieses gepflegte Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², einer zusätzlichen Gewerbenutzfläche von ca. 55 m² sowie einem großzügigen 1.050 m² großen Grundstück.Die Immobilie bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt mit Entwicklungspotenzial sind, als auch für Familien, die großzügiges Wohnen mit Mehrgenerationenkonzept oder Teilvermietung verbinden möchten.Das Gebäude aus dem Ursprungsjahr 1935 wurde in den Jahren 1960 und 1978 umgebaut und renoviert. Die bisherige Nutzung unterstreicht die Flexibilität des Hauses:. eine Wohneinheit wurde von der Eigentümerin selbst bewohnt,. zwei weitere Wohnungen wurden zeitweise als vollständig eingerichtete Ferienwohnungen vermietet,. zusätzlich wurde im Haus eine Vinothek betrieben. Die ehemaligen Gewerbeflächen werden heute als praktische Lagerflächen genutzt und eröffnen neue Nutzungsmöglichkeiten.Die genaue Aufteilung ist wie folgt:Wohnung 1 mit ca. 126,50 m² Wohnfläche (eigengenutzt):EG: Diele/Flur, 3 Zimmer, Küche, BadOG: Flur, 3 ZimmerDG: 4 Zimmer, Abstellraum Wohnung 2 mit ca. 73,50 m² (Ferienwohnung):EG: Diele/Flur, Wohn-Essraum mit offener Küche, Abstellraum, Bad, OG: Flur, 2 SchlafzimmerWohnung 3 mit ca. 71 m² (Ferienwohnung);OG: Diele/Flur, WC, Bad, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Kochküche Die Eckdaten der Immobilie im Überblick:. Drei Wohneinheiten, jeweils mit separatem Eingang. Eine ehemalige Gewerbeeinheit. Teilunterkellert. Zwei Einzelgaragen hinter dem Haus. Geräteschuppen hinter dem Haus. Mehrere Stellplätze auf dem GrundstückUmfangreiche ModernisierungenIm Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:. Dachsanierung (Dachdämmung mit 160 mm Isover-Dämmung (WLS 035)). Fassadensanierung. Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Brennwert) inkl. neuer Heizkörper und Öltanks, Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle. Austausch der überwiegenden Fenster. Ausbau des Dachgeschosses über der linken WohneinheitFensterDie Fenster wurden überwiegend in den Jahren 2013, 2016 und 2018 erneuert.Ausgestattet ist das Haus größtenteils mit modernen Kunststofffenstern inklusive Dreifach- bzw. hochwertiger Energiespar- und Schallschutzverglasung.Lediglich wenige ältere Holzfenster mit Doppelverglasung sowie drei rückwärtige Fenster der mittleren Wohnung stammen noch aus einem früheren Baujahr.AußenbereichDas großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen. Der Außenbereich mit großzügigen Grünflächen eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder auch Feriengäste.Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen privaten und sichtgeschützten Terrassenbereich.Nutzungsmöglichkeiten - Die Immobilie bietet zahlreiche interessante Konzepte:Für Kapitalanleger. Vermietung aller drei Wohnungen. Fortführung der erfolgreichen Ferienvermietung. Kombination aus Dauer- und Ferienvermietung. Entwicklung der ehemaligen Gewerbefläche zu weiterer Nutzfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)Für Familien. Großzügiges Mehrgenerationenwohnen. Teilvermietung - Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Viel Platz für Hobbys, Homeoffice oder GästeFazitDieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den guten Modernisierungsstand und das großzügige Grundstück in ruhiger Lage. Ob als renditestarkes Anlageobjekt, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause für eine große Familie - die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und verbindet Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Flexibilität.

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