Kaufpreis 497.000 €

Zimmer 2

Größe 67 m²

50933 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Baujahr: 1986

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert diese attraktive 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ausgebautem Spitzboden in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Gesamtfläche von ca. 98,9 m², die eine anrechenbare Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung von ca. 67,8 m² und eine wohnlich nutzbare Fläche von ca. 31,1 m² im Spitzboden umfasst.Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume der unteren Ebene erreichbar sind. Das Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke und bietet Zugang zu einem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ein separates Gäste-Duschbad sind ebenfalls vorhanden sowie ein begehbarer Abstellraum.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine helle Atmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zum überwiegend überdachte Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und ergänzt das attraktive Wohnangebot.Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Galerieebene im ausgebauten Spitzboden. Dieser außergewöhnliche Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Studio- oder Lesebereich und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das großzügige Raumangebot erheblich. Ein eigener, abgeschlossener Kellerraum mit Stromanschluss und Beleuchtung bietet zusätzliche Staufläche. Darüber hinaus gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche zum Angebot. Der Stellplatz ist direkt vom Haus aus erreichbar und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 434 Euro.Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und im Jahr 2024 durch den Einbau einer neuen hybridfähigen Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung technisch aufgewertet. In Verbindung mit der begehrten Wohnlage von Köln-Müngersdorf bietet sie ein gleichermaßen attraktives Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren, um sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

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