Kaufpreis 135.000 €

Zimmer 2

Größe 42 m²

04155 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Mit einer Wohnfläche von ca. 42,57 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Raumangebot sinnvoll ab.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist aufgrund ihrer beliebten Lage in Leipzig-Gohlis Süd eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, Balkon und der gefragten Wohnlage macht die Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage.Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 372,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.464,00 € entspricht.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024 insgesamt 197,25 €. Davon entfallen 102,26 € auf umlagefähige Kosten, 61,61 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 33,37 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

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