Kaufpreis 420.000 €

Zimmer 9

Größe 245 m²

41061 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen vier Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Angebot umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche sowie drei identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen in den Obergeschossen (1.-3. OG) mit jeweils ca. 56 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon, ein eigenes Kellerabteil und sind bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.Das Mehrfamilienhaus war bis zum Jahr 2026 sozial gefördert. Dadurch liegen die derzeitigen Mieteinnahmen noch unter dem ortsüblichen Mietniveau. Nach Auslaufen der Sozialbindung besteht im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen die Möglichkeit, die Mieten schrittweise an das Marktniveau anzupassen. Für Kapitalanleger eröffnet sich somit attraktives Potenzial zur Steigerung der Mieterträge.Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die hohe Flexibilität beim Erwerb. Die Wohnungen können sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden. Ob eine, zwei oder drei Wohnungen oder das gesamte Paket mit allen vier Einheiten - der Käufer kann den Umfang der Investition individuell nach seinen Vorstellungen gestalten.Dank der gefragten Wohnungsgrößen, der durchdachten Grundrisse, der Balkone an allen Wohnungen, des Aufzugs sowie der attraktiven Entwicklungsperspektiven bietet dieses Angebot eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie mit nachhaltigem Renditepotenzial investieren möchten.

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