Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 6

Größe 174 m²

49124 Georgsmarienhütte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kloster Oesede und überzeugt durch seinen sehr guten Modernisierungszustand sowie eine solide Vermietungssituation. Das ursprünglich 1954 errichtete Wohnhaus wurde 1966 durch einen Anbau erweitert und steht auf einem 722 m² großen Eigentumsgrundstück mit großzügigem, liebevoll angelegtem Garten.Die Gesamtwohnfläche von ca. 173,70 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 91,12 m² bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche und Bad. Die Dachgeschosswohnung verfügt auf ca. 82,58 m² über ein Schlafzimmer mit Ankleide, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad sowie einen Balkon. Ergänzt wird sie durch den ausgebauten Spitzboden mit ca. 42,42 m² Nutzfläche in Wohnraumqualität, aufgeteilt in drei Räume und ein WC.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches und der Drainage (1998), die Komplettsanierung der Erdgeschosswohnung (1999), die Modernisierung der Dachgeschosswohnung einschließlich Spitzbodenausbau (2002), das erneuerte Bad im Erdgeschoss (2018), vollständig erneuerte Elektro- sowie Wasser- und Abwasserleitungen und eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Kunststofffenster aus 1986 sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Das Haus ist im ursprünglichen Teil unterkellert und verfügt über ein hochwertiges Doppelgaragengebäude mit elektrischem Sektionaltor aus dem Jahr 1999 mit Carport. Insgesamt stehen zwei Garagen-, zwei Carport- sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 14.400 €. Das Mietsteigerungspotenzial liegt bei einer Soll-Miete von ca. 17.280 € jährlich und macht dieses gepflegte Zweifamilienhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

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