Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

82008 Unterhaching

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Nebenkosten: 120 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante und hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer im Jahr 1984 erbauten, sehr gepflegten und grünen Wohnanlage (insgesamt 23 Wohneinheiten). Das Objekt wurde von der regional renommierten Anton Schrobenhauser Bauunternehmung GmbH errichtet, was für eine solide, wertbeständige Bausubstanz und durchdachte Grundrisse steht.Die Wohnung ist seit dem Jahr 2012 an absolut zuverlässige und treue Mieter vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 899,00 EUR (darin enthalten sind 60,00 EUR für den Stellplatz). Dies macht die Immobilie zu einer unkomplizierten und sicheren Kapitalanlage ab dem ersten Tag.Wohnkomfort & Highlights im Überblick:- Garten & Terrasse: Das absolute Highlight ist die großzügige, ca. 12 m² große Terrasse mit perfekter Ostausrichtung - ideal für das Frühstück in der Morgensonne. Davor erstreckt sich ein eigener, kleiner Gartenanteil mit ca. 25 m², der den Wohnwert massiv steigert.- Durchdachter Grundriss: Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und Ordnung im Alltag.- Tageslichtbad: Das Badezimmer punktet mit einem eigenen Fenster für optimale Belüftung und ist mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet.- Küche mit Potenzial: Die separate Einbauküche ist voll funktionsfähig. Für moderne Wohnkonzepte bietet sie ein tolles Extra: Mit nur leichten Umbauarbeiten lässt sich die Wand zum Wohnbereich öffnen, um eine offene, lichtdurchflutete American-Kitchen zu kreieren.- Zubehör & Gemeinschaftseigentum: Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil (ca. 5 m²). Im gemeinschaftlichen Waschkeller ist ein eigener, separater Stellplatz für Ihre Waschmaschine vorhanden. Zudem steht ein praktischer Trockenraum zur Verfügung.- Parksituation: Ein Duplex-Stellplatz ist der Wohnung rechtlich zugeordnet. Wichtiger Hinweis: Wegen einer anstehenden, nötigen Instandsetzung des Duplex-Parkers, durch die 4 zugehörigen Eigentümer, kann der Stellplatz aktuell nicht genutzt werden. Aus diesem Grund ist der Stellplatz kostenfrei im Kaufpreis der Wohnung enthalten.Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder als späteres Eigenheim - diese Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket in Top-Lage mit Garten.

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