Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 4

Größe 139 m²

03238 Finsterwalde

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet die ideale Grundlage für alle, die Gewerbe und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten. Während sich im Erdgeschoss und Obergeschoss eine großzügige Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erstreckt, befindet sich darüber eine gepflegte Maisonettewohnung, die angenehmen Wohnkomfort bietet.Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Sportfachgeschäft genutzt und überzeugt durch zwei großzügige Verkaufsflächen sowie weitere Räume, die sich flexibel als Büro, Besprechungsraum oder Aufenthaltsbereich nutzen lassen. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Fläche für unterschiedlichste Branchen und Konzepte.Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Kaminofen, das eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien.Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.Das ca. im Jahr 1998 errichtete Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eröffnet vielseitige Möglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Unternehmer oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.Hinweis: Für die Immobilie liegen aufgrund der gemischten Nutzung als Wohn- und Gewerbegebäude zwei separate Energieausweise vor. Die in den Objektdaten ausgewiesenen Energiewerte beziehen sich auf den Wohnbereich. Für die Gewerbeeinheit liegt zusätzlich ein Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude vor. Dieser weist einen Primärenergieverbrauch von 78,11 kWh/(m²a), einen Endenergieverbrauch Wärme von 45 kWh/(m²a) sowie einen Endenergieverbrauch Strom von 16 kWh/(m²a) aus. Gültig bis 30.01.2035.

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