Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 7

Größe 185 m²

84359 Simbach a. Inn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit großem Grundstück in schöner Siedlungslage - 826 Objektnummer 826 Standort 84375 Kirchdorf am Inn Baujahr 1989 Wohnraum 185,00 m² Nutzfläche 118,00 m² Grundstücksgröße 1.015,00 m² Zimmer 7 Balkone 1 Garagen 2 Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse D Energieverbrauchskennwert 121,20 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 479000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1166 Youtube - Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/zehCfG7c2wY Youtube - komplett https://www.youtube.com/watch?v=4dR3BERExxQ Youtube Meta Brille https://www.youtube.com/watch?v=eew9TGBFBMs Matterport Virtuelle Tour folgt die nächsten Tage Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Bedarfsausweis Treibhausgasemissionen 41,80kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 121,2kWh(m²a) – Klasse D Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 133,8kWh/(m²a) Bauweise massiv Grundstücksfläche ca. 1.015m² Fläche – Erdgeschoss: ca. 118,07m² Fläche – Obergeschoss: ca. 67,02m² Fläche - Gesamt ca. 185,09m² Nutzfläche – Keller: ca. 118,00m² Zimmer 7 Baujahr ca. 1989 Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 1989 Fenster: 2-fach Isolierverglasung– Holz – ca. 1989 Wasser/Abwasser Gemeinde -Einbauküche -Treppenlift -Kachelofen -Terrasse -großer Garten -Swimmingpool mit Überdachung -Freisitz -Doppelgarage mit neuen Sektionaltoren, elektrisch angetrieben von der Garage aus gibt es einen direkten Zugangn ins Haus -Speicher über der Garage -Gewächshaus -2xGartenhaus bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung. Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft. -Baujahrentsprechender Zustand -Der Balkon darf nicht mehr genutzt werden und muss erneuert werden. -Die Holzteile Außen müssen komplett überarbeitet bzw. erneuert werden. -Die Fenster sind vom Baujahr ca. 1989. -Die Heizung ist vom Baujahr ca. 1989. -Das Haus muss komplett renoviert werden. -Im Schlafzimmer im Obergeschoss sind leichte „Stockflecken“ vorhanden -Das Haus wurde damals für drei Familien geplant. -Die Dachfenster müssen erneuert werden. -Die Sauna wurde lange nicht mehr genutzt. -Der Swimmingpool wurde seit Jahren nicht mehr genutzt. -Der Kachelofeneinsatz muss erneuert werden. Raumaufteilung: Kellergeschoss: voll unterkellert, teilweise beheizt, gefliest Flur/Treppenhaus, Keller, Waschraum, Waschküche, Werkstatt, Hobby-, Fitness-, Saunaraum, Heizraum, Tankraum, Lagerraum Erdgeschoss: Flur/Treppenhaus, Garderobe, WC, Zimmer mit Küchenvorbereitung, Bad mit Wanne u. Dusche, Schlafen, großer und heller Wohnen/Essen, Küche, Speise, Abstellraum Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Schlafen, Ankleide mit Küchenvorbereitung, Bad mit Dusche, Flur/Diele, Büro mit Küchenvorbereitung, Schlafen, Zimmer, Bad mit Wanne u. Dusche Dachgeschoss/Dach: Zugtreppenzugang, Lagerraum, Kaltdach, nicht isoliert, eingebrettert

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