Warmmiete 1.480 €

Zimmer 3

Größe 120 m²

79725 Laufenburg (Baden)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Nebenkosten: 280 €

Kaltmiete 1.200 €

Baujahr: 2007

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Sehr schöne, gepflegte, repräsentative und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 121 m² Wohnfläche ohne schräge Wände nahe dem Einkaufs- und Stadtzentrum und Bahnhof mit wunderschönem Ausblick über die Dächer von Laufenburg und mit Fernblick in die Schweiz. Die Wohnanlage besteht aus einem nahezu quadratischen Gebäude mit nur 8 Wohneinheiten. Sie wurde 2007 neu gebaut. Die zu vermietende Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (3. OG); es ist ein Lift vorhanden. Die Wohnung verfügt über folgende Merkmale: Die Böden sind aus Fliesen (Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Diele, Bad, Gäste-WC) und aus Laminat (Schlafzimmer, Büro/Ankleide). Die umlaufende Terrasse ist gefliest und dient gleichzeitig als Notausgang. Die Isolierung von Fenstern und Wänden sind gut; das Dach wurde 2021 nach KfW-55 Vorgabe neu gedämmt. Die Aufteilung der Zimmer ist wie folgt: - Eingang/Gardarobe (3,1 m²) - Diele (10,7 m²) - Abstellraum (0,9 m²) - Gäste-WC (1,7 m²) - Badezimmer (8,8 m²) - ohne Badewanne - Büro/Ankleide (7,7 m²) - Schlafen (18,1 m²) - Küche/Esszimmer (21,0 m²) - Wohnzimmer (29,1 m²) - Terrassenfläche (44,4 m²) Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Hinweise: Diese Wohnung ist eher für Paare und Singles und weniger für eine Familie mit Kind(ern) geeignet, weil der Wohnungsgrundriss vom Erstkäufer in der Bauphase für ein Seniorenpaar modifiziert wurde: 1. Das Schlafzimmer wurde vergrößert, wodurch das Kinderzimmer entsprechend verkleinert wurde. Es dient jetzt eher als Büro- oder Ankleidezimmer. 2. Von der urspünglich offenen Wohn-Ess-Küche wurde der Küchen- und Essbereich separiert vom Wohnzimmer mit einem offen gestaltetem Durchgang zum Wohnzimmer. 3. Im Badezimmer wurde auf den Einbau einer Badewanne verzichtet; stattdessen ist ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Im Keller gibt es zudem einen Waschraum mit eigenem Wasser- und Stromanschluss. Sonstiges Die Wohnung ist ab dem 1.6.26 beziehbar; die Vermietung erfolgt von privat. Die Kaution beträgt € 3.600,00. Ein Verdienst- oder Rentennachweis ist obligatorisch; ebenso eine positive Schufa-Auskunft. Der Gesamtmietzins von monatlich € 1.630,00 setzt sich wie folgt zusammen: - € 1.200,00 Nettokaltmiete - € 50,00 Nutzung Einbauküche - € 50,00 Nutzung Tiefgaragenplatz - € 280,00 geschätzte Betriebskosten gemäß § 556 Abs. 1 BGB i.S.d. §2 (BetrKV) Nicht in den Nebenkosten enthalten sind Kosten für Strom, Festnetz und Müllabfuhr. Die Nebenkosten sind für eine Nutzung von 2 Personen taxiert. Der eingestellte Grundriss der Wohnung ist ein Architektenplan aus der Neubauzeit. Lagebeschreibung Die Wohnung ist recht zentral gelegen; die Aussicht ist phänomenal. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bahnhof (Laufenburg Ost) mit Bushaltestellen, das große Einkaufszentrum "Laufenpark", der Rhein, die alte Steinbrücke und die Altstadt beider Laufenburg (Deutschland und Schweiz). Viele Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind innerhalb 200-500 Metern gut zu Fuß zu erreichen. Optimale verkehrstechnische Anbindung aufgrund unmittelbarer Grenzübergang zur Schweiz und Autobahnanschlüsse in Deutschland und in der Schweiz. Die Region Laufenburg liegt direkt an der Schweizer Grenze am Fuße des Süd-Schwarzwalds. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und vielfältige Erkundungsmöglichkeiten sind im Dreiländereck „Deutschland / Schweiz / Frankreich“ vorhanden. Die Stadt Laufenburg Baden hat rund 9.000; die Stadt Laufenburg AG (Schweiz) hat rund 3.500 Einwohner. Beide Laufenburg haben aufgrund ihrer Geschichte sehr gemütliche und architektonisch glanzvolle Altstädte und verfügen über zahlreiche Cafés, gute Restaurants und attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Die zentrale Lage am Rhein zwischen Lörrach und Waldshut bzw. Basel und Zürich und der Nachbarstadt Bad Säckingen machen Laufenburg zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort, der sehr gut an die Verkehrsnetze von Straße und den öffentlichen Verkehrsmittel angebunden ist.

Kontakt aufnehmen