Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz und Wohnkomfort für die ganze Familie. Genießen Sie eine naturnahe Lage und die gute Anbindung an Augsburg.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Ankommen, wohlfühlen und zu Hause sein. Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und viele Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie der großzügige, einladende Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Direkt angrenzend liegt die helle Küche mit praktischer Abstellkammer, kurze Wege und viel Stauraum für den Alltag. Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckend große Wohn- und Essbereich mit stilvollem Fliesenboden. Ein gemütlicher Kachelofen schafft selbst im Winter eine behagliche Atmosphäre und unterstützt die Beheizung des Erdgeschosses. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse mit Holzboden – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC, wodurch auch komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Über eine elegante Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei weiteren, vielseitig nutzbaren Zimmern, ein geräumiges Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer, die sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank eignet. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden. Dank seiner angenehmen Raumhöhe bietet er hervorragendes Potenzial für einen späteren Ausbau. Auch das Untergeschoss überzeugt mit durchdachtem Raumangebot: Neben einer Sauna für entspannte Wellness-Momente stehen Ihnen eine Waschküche, zwei Abstellräume sowie ein geräumiger Werkkeller mit Außenzugang zur Verfügung. Die meisten Kellerräume sind beheizt und somit vielseitig nutzbar. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie dem liebevoll angelegten Garten. Der eigene Pool macht das Grundstück zu einer kleinen Wohlfühloase und sorgt an warmen Sommertagen für echtes Urlaubsgefühl zu Hause. Ein Haus mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und zahlreichen Highlights – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt wurde immer wieder teilrenoviert und modernisiert. So wurde 2012 eine Solaranlage installiert, welche im Sommer die Warmwasserversorgung energieeffizient unterstützt. Ebenfalls wurde eine 6,5 KWp PV-Anlage installiert und auch immer wieder Veränderungen an den Böden durchgeführt. Dennoch sind durch den Familienalltag Gebrauchsspuren bei den Böden vorhanden und können ggf. ausgetauscht werden. Auch das Hauptbad entspricht nicht mehr den heutigen Stilvorstellungen. Das Haus wurde 2023 von außen komplett renoviert. Die Öl-Zentralheizung wurde stets gewartet und erledigt treu Ihre Dienste und wurde deswegen noch nicht ersetzt.Lagebeschreibung
Leben in Großaitingen – naturnah, familienfreundlich und bestens angebunden
Willkommen in Großaitingen – einer charmanten Gemeinde im Herzen des Landkreises Augsburg, die Lebensqualität, Natur und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet.
Ob Familien, Paare, Berufstätige oder Senioren – Großaitingen bietet für jede Lebensphase das passende Umfeld. Die Gemeinde überzeugt mit einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre, zahlreichen Grünflächen sowie einem aktiven Vereinsleben und einer starken Gemeinschaft.
Im Ort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie die reizvolle Natur entlang der Wertach laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Augsburg und Landsberg am Lech in kurzer Zeit. Auch München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit verbindet Großaitingen die Ruhe des Landlebens mit den Vorteilen einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Wer ein Zuhause sucht, das Natur, Komfort und eine hohe Lebensqualität vereint, findet in Großaitingen den idealen Lebensmittelpunkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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