Warmmiete 1.180 €
Zimmer 3
Größe 127 m²
89415 Lauingen (Donau)
Diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet viel Platz und ist ideal für komfortables Wohnen oder Homeoffice in zentraler Lauingen. Genießen Sie den Garten und die zentrale Lage in einem sanierten historischen Gebäude.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Nebenkosten: 125 €
Kaltmiete 930 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Energieausweis: nicht erforderlich
Objektbeschreibung
Gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit Garten – ideal auch für Homeoffice Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem vollständig sanierten historischen Gebäude in zentraler Lage von Lauingen. Die Wohnung bietet auf ca. 127 m² viel Platz für komfortables Wohnen und eignet sich durch zwei separate Eingänge besonders für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Denkbar sind beispielsweise Homeoffice, Büro- oder Praxisnutzung sowie ein separat zugänglicher Bereich für ein älteres Kind, Gäste oder eine Betreuungskraft. Die beiden Bereiche sind innerhalb der Wohnung durch eine Tür miteinander verbunden. Das Gebäude wurde umfassend saniert, die Wohnung im Jahr 2020 vollständig kernsaniert und 2025 nochmals modernisiert. Die repräsentative Stuckfassade verbindet historischen Charakter mit moderner Wohnqualität. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über: * großes Wohn- und Esszimmer * Schlafzimmer * weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * großzügige Diele * separaten Abstellraum * vollständig ausgestattete Einbauküche * großes Badezimmer * separates Gäste-WC Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine XL-Badewanne, eine große Walk-in-Dusche mit Echtglasabtrennung, zwei Waschbecken, eine Toilette und einen Handtuchheizkörper. Die Einbauküche ist mit Kühlschrank, XL-Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine ausgestattet. Für die Küche fällt zusätzlich eine monatliche Küchenmiete von 40 € an. Ausstattung * zwei separate Eingänge auf einer Ebene * dreifach verglaste Fenster * Schallschutzfenster zur Straßenseite * massive Außenwände mit ca. 50 cm Wandstärke * hochwertiger Vinylboden in allen Räumen * Datenleitungen und TV-Anschlüsse in allen Zimmern * hochwertige Plissees, im Schlafzimmer mit Verdunkelung * Insektenschutz in Küche und Flur * moderne gemeinschaftliche Waschküche * Abstellmöglichkeiten für Fahrräder * kleiner Garten zur Mitbenutzung * eigener Stellplatz * Photovoltaikanlage am Gebäude Der Garten ist nicht unmittelbar von der Wohnung aus zugänglich, jedoch mit wenigen Schritten erreichbar und eignet sich zum Sitzen, Grillen und Entspannen. Eine berufliche oder gewerbliche Nutzung ist nach vorheriger Abstimmung möglich. Haustiere nach Vereinbarung.Wohnfläche: ca. 127 m² Etage: Erdgeschoss Zimmer: 3 Bezugsfrei: nach Vereinbarung Kaution: nach Vereinbarung Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und nennen Sie die Anzahl der einziehenden Personen, Ihre berufliche Tätigkeit sowie den gewünschten Einzugstermin. Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die gehobene Ausstattung und die außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die beiden separaten Eingänge auf einer Ebene. Dadurch eignet sich die Einheit nicht nur als komfortable Wohnung, sondern auch ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, beispielsweise für Homeoffice, Büro, Praxis oder eine kleine gewerbliche Nutzung. Beide Bereiche sind innerhalb der Wohnung miteinander verbunden und können dennoch separat betreten werden. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Heizkörper, Wasserleitungen und die Elektroinstallation erneuert. Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen. Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit einem hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Die großzügige Diele vermittelt bereits beim Betreten ein offenes und repräsentatives Raumgefühl. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über hochwertige Küppersbusch-Elektrogeräte. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Kühlschrank, ein XL-Cerankochfeld, ein Backofen sowie eine Spülmaschine. Für die Nutzung der Küche fällt zusätzlich zur Kaltmiete eine monatliche Küchenmiete von 50 Euro an. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine XL-Badewanne, eine große Walk-in-Dusche mit Echtglasabtrennung, zwei Waschbecken, eine Toilette sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Alle Innentüren wurden erneuert und sind in elegantem Weiß gehalten. Auch die hochwertige Wohnungseingangstür wurde erneuert und verfügt über eine Dreifachverriegelung. Das gesamte Gebäude ist mit modernen dreifach verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Fenster zur Straßenseite sind zusätzlich als Schallschutzfenster ausgeführt. In Verbindung mit der massiven historischen Bausubstanz und einer Wandstärke von teilweise etwa 50 cm entstehen gute Voraussetzungen für ruhiges Wohnen und Arbeiten sowie eine angenehme Wärmedämmung. Alle Zimmer verfügen über TV-Anschlüsse. Zusätzlich wurden Datenleitungen in den Räumen verlegt. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen für schnelles Internet und professionelles Arbeiten im Homeoffice. Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigen Plissees ausgestattet. Im Schlafzimmer sind zusätzlich Verdunkelungsplissees vorhanden. In der Küche und im Flurbereich wurden Insektenschutzgitter angebracht. Vorhänge oder zusätzliche Sichtschutzlösungen sind daher grundsätzlich nicht erforderlich. Im Haus befindet sich eine moderne gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Darüber hinaus bestehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Zur Wohnung gehört ein kleiner Gartenbereich, der zum Sitzen, Grillen, Spielen oder Entspannen genutzt werden kann. Der Garten ist nicht direkt von der Wohnung aus zugänglich, jedoch in wenigen Schritten erreichbar. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gehobener Ausstattung, historischem Gebäudecharakter, moderner technischer Infrastruktur und flexibler Nutzung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Personen mit regelmäßigem Homeoffice. Haustiere sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Lauingen an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt praktisch vor der Haustür.
Das Donauufer ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Auch der Lauinger Auwald sowie der nahe gelegene Auwaldsee mit Naturlehrpfad bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Dillingen, Günzburg, Donauwörth und Heidenheim gut erreichbar. Der Bahnhof sowie der öffentliche Nahverkehr bieten zusätzliche Mobilität.
Trotz der zentralen Lage ermöglichen die massiven Außenwände und die Schallschutzfenster zur Straßenseite ein ruhiges Wohnen und Arbeiten. Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Privat von Bettina Schön - privater Anbieter