Kaufpreis 198.000 €

Zimmer 10

Größe 177 m²

49586 Merzen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Außerhalb von Merzen, in ruhiger und ländlicher Umgebung, erwartet Sie dieses großzügige, im Jahr 1960 massiv erbaute Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177,21 m² auf einem ca. 1.250 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer sanierungs- und renovierungsbedürftigen Immobilie erkennen und verwirklichen möchten.Das Wohnhaus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und kann grundsätzlich als Zweifamilienhaus genutzt werden. Erd- und Dachgeschoss sind bereits über getrennte Stromkreise versorgt. Eine vollständige räumliche Trennung besteht derzeit jedoch nicht, da die Wohneinheiten nicht durch eine abschließbare Eingangstür voneinander abgegrenzt sind. Dadurch eignet sich die Immobilie ebenso ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Bereich für Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause.Durch die Haustür eingetreten gelangen Sie vom Flur in das erste Schlafzimmer im Erdgeschoss, weiter in das zweite Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Vom Esszimmer aus erreichen Sie die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Zimmer, das beispielsweise als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie zudem in den zweiräumigen Teilkeller.Im Dachgeschoss befinden sich fünf Zimmer sowie ein Badezimmer.Mit dem Nebengebäude ist das Wohnhaus durch einen nachträglich errichteten Anbau verbunden, der für noch mehr Funktionalität sorgt.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Es verfügt über ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Ergänzt wird das Gebäude durch eine Garage, eine Werkstatt und einen Hobbyraum, die sich im ehemaligen Stallgebäude befinden. Ob als Handwerkerbereich, für Hobbys, als Lagerfläche oder für weitere Ideen - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für alle, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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