Kaufpreis 859.000 €

Zimmer 11

Größe 260 m²

78647 Trossingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wohn- und Gewerbeimmobiliemit Multifunktionshalle und 4 Wohneinheiten.Energieklasse B = Neubau - Niedrigenergiehaus ,Zukunftsfähiges Investment: Alles komplett neu gemacht!Ruhige Bestlage direkt an der StadtmitteZum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 510 m², bestehend aus einem modernen Wohnhaus mit vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbehalle. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.________________________________________. Baujahr 1909 / 1955 / 1958EnergieträgerGas. 882 m² Grundstück. Keller. Überdachte TerrasseFlächenaufteilung. Wohnfläche: ca. 260 m². Nutzfläche (Gewerbehalle): ca. 250 m²_______________________________Wohnhaus (4 Wohneinheiten)Das Wohngebäude überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise und energieeffiziente Ausstattung:. Vollwärmeschutz. 3-fach-Verglasung. Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten. Insgesamt 5 Badezimmer. PV-AnlageWohnungsaufteilung. Wohnung 1 - Erdgeschoss linksca. 60 m² | 3-Zimmer-Wohnung. Wohnung 2 - Erdgeschoss rechtsca. 32 m² | 2-Zimmer-Wohnung. Wohnung 3 - Obergeschoss + Dachgeschossca. 133 m² | 4-Zimmer-Wohnungo Dachgeschoss mit weiteren 2 Zimmern. Wohnung 4 - Erdgeschoss hintenca. 36 m² | 1-Zimmer-WohnungIdeal nutzbar als Büro oder Verwaltungseinheit für die angrenzende GewerbehalleGewerbehalle. Nutzfläche: ca. 250 m². Vollwärmeschutz. Ausstattung:o Fußbodenheizungo 3-fach-Verglasungo 1 Badezimmero Großes Industrietor. Boden & Zufahrt:o Halle mit PKW befahrbaro Innenflächen gepflastert und gefliest. Nutzung: vielseitig verwendbar (Handwerk, Lager, Produktion, Ausstellung, etc.)Photovoltaik & Energie. PV-Anlage: ca. 15 kWp. Batteriespeicher: 7 kWh (Huawei). Niedrige BetriebskostenBesonderheiten. Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück. Flexibel vermietbar (Teil- oder Vollvermietung möglich). Sehr gut geeignet als renditestarke Anlageimmobilie oder für Eigennutzung mit zusätzlichem MietertragBesonderer HinweisDie zwei großen Wohnungen sollen nach dem Verkauf vorübergehend von den Verkäufern angemietet werden, bis der Neubau des eigenen Hauses abgeschlossen ist.? Ideal für Käufer, die Mieteinnahmen ab Kaufdatum wünschenBei Vermietung sind Jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 50000 Euro jährlich möglichGeringe Betriebskosten

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