Kaufpreis 220.000 €

Zimmer 5

Größe 140 m²

54516 Wittlich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

. Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten in zentraler Stadtlage. Baujahr ca. 1920, Umbau/Erweiterung im Jahr 1974, fortlaufend modernisiert. u. a. Modernisierung der Bäder, Heizung, Dacheindeckung nebst Dachflächenfenstern, Böden. WE 1 im Erdgeschoss: 1 Zimmer, Wohnküche, modernes Duschbad, Flur und Balkon. WE 2 im Ober-/Dachgeschoss: 3 Zimmer, große Wohn-Ess-Küche, Duschbad, zusätzliches WC, Flur. Gesamtwohnfläche ca. 140 m², Hauptgebäude voll unterkellert. Rückseitige, gepflasterte Hoffläche mit Kfz-Stellplätzen. pflegeleichtes Grundstück, ca. 148 m² groß, ideal für Vermietungszwecke. Energieausweis in VorbereitungIn zentraler Lage der Kreisstadt Wittlich präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten und eigenen Stellplätzen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und fortlaufend modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie eine solide Vermietungssituation.Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem das Dach saniert, die Heizungsanlage erneuert sowie beide Badezimmer zeitgemäß modernisiert. Zusätzlich wurde ein weiteres WC geschaffen. Darüber hinaus erfolgte die Erneuerung verschiedener Bodenbeläge sowie umfangreiche Maßnahmen im Innenausbau.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Ein besonderes Highlight ist der rückseitig gelegene Balkon mit angenehm geschützter Lage. Das moderne Tageslichtbad wurde mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich mit ca. 90 m² Wohnfläche über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst drei Zimmer, eine großzügige Wohn-Ess-Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC.Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage investieren möchten. Die rückseitig angeordneten Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar und unterstützen neben der zentralen Lage die langfristige Vermietbarkeit.Das ca. 148 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ermöglicht einen überschaubaren Unterhaltungsaufwand.

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