Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 7

Größe 125 m²

99097 Erfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Frei ab: 28. Juli 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Manche Häuser überzeugen nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch die Möglichkeiten, die sie bieten. Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Erfurt-Waltersleben ist genau so eine Immobilie. Auf rund 125 m² Wohnfläche, einem 343 m² großen Grundstück und mit einem vollständig unterkellerten Untergeschoss bietet es den idealen Rahmen für Familien, Paare oder alle, die ihren Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das ca. 1950 errichtete Massivhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer soliden Bausubstanz und einem angenehmen Wohngefühl. Mit gezielten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen entsteht hier ein zeitgemäßes Zuhause mit viel Charme und Persönlichkeit, perfekt für alle, die Wert auf Individualität legen. Ein Garten zum Genießen: der pflegeleichte Garten bietet viel Potenzial und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob eine großzügige Sonnenterrasse, eine grüne Wohlfühloase, ein familienfreundlicher Garten mit Spielbereich oder ein gemütlicher Platz für gesellige Grillabende, hier können Sie Ihre individuellen Wohn- und Gartenträume verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene 5.000-Liter-Zisterne, die eine nachhaltige und kostensparende Bewässerung des Gartens ermöglicht. So verbinden sich Komfort, Funktionalität und ein bewusster Umgang mit Ressourcen auf ideale Weise. Raum für Ihre Wohnideen: Kellergeschoss, mehr als nur Stauraum Der vollunterkellerte Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Dank des separaten Außenzugangs eignet sich dieser Bereich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder großzügiger Lagerraum. Hier befinden sich: • mehrere Nutz- und Abstellräume • Dusche • separates WC • Ölheizung • Festbrennstoffofen als zusätzliche Heizquelle Erdgeschoss Der Mittelpunkt des Familienlebens: das Erdgeschoss überzeugt durch seine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Es erwarten Sie: • ein helles Arbeits- oder Gästezimmer, ideal für Homeoffice • ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden • eine Küche mit kurzen Wegen und guter Anbindung an den Wohnbereich • ein Tageslichtbad mit Badewanne, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag • eine praktische Abstellkammer für Vorräte und Haushaltsgeräte Obergeschoss Rückzugsort für die ganze Familie: Über die gepflegte Holztreppe gelangen Sie in den privaten Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich: • zwei Kinderzimmer • ein Schlafzimmer • ein weiteres Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer Ein besonderes Plus: eines der heutigen Kinderzimmer wurde ursprünglich als Küche genutzt. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten, beispielsweise für eine separate Wohnebene für Jugendliche, Gäste oder das Mehrgenerationenwohnen. Heizung & Technik: Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung, die durch einen Festbrennstoffofen ergänzt wird. Diese Kombination bietet flexible Heizmöglichkeiten und zusätzliche Versorgungssicherheit. Solide Basis mit großem Entwicklungspotenzial: Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen. Mit überschaubarem Aufwand kann hier ein modernes Eigenheim entstehen, das heutigen Wohnansprüchen gerecht wird und gleichzeitig den besonderen Charme des Hauses bewahrt. Gerade für Käufer, die lieber ihr eigenes Zuhause gestalten als einen standardisierten Neubau erwerben möchten, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Highlights auf einen Blick: ? ca. 125 m² Wohnfläche ? ca. 343 m² Grundstück ? Vollunterkellerung mit ca. 75 m² Nutzfläche ? Massive Bauweise ? Familienfreundliche Raumaufteilung ? Garten mit 5.000-Liter-Zisterne ? Separater Kellerzugang ? Ruhige Wohnlage ? Viel Potenzial für individuelle Modernisierung Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet weit mehr als nur Wohnfläche, es bietet die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob junge Familie, Paar oder Mehrgenerationenhaushalt: Die gelungene Raumaufteilung, die ruhige Lage und das große Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses, wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

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