Kaufpreis 170.000 €

Zimmer 2

Größe 73 m²

48301 Nottuln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Objektnr: 1072248 Nicht jede Kapitalanlage muss laut sein, um gut zu sein. Diese Dachgeschosswohnung im Ortskern von Nottuln steht seit Jahren zuverlässig vermietet - ein Zustand, den sich viele Anleger erst mühsam erarbeiten müssen und den Sie hier von der ersten Minute an übernehmen.Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, die Dachschrägen geben den beiden Zimmern auf rund 73 m² eine wohnliche, unverwechselbare Note. 2020 wurde instandgesetzt, die Laminatböden sind pflegeleicht, das Bad bietet Dusche und Wanne, ein eigener Kellerraum ergänzt den Wohnwert. Details, die dafür sorgen, dass sich die Wohnung auch künftig unkompliziert vermieten lässt.Ein Haus ohne Aufzug bedeutet: Diese Lage im Dachgeschoss eignet sich vor allem für mobile Mieter, was bei der Nachvermietung entsprechend zu berücksichtigen ist - ein Punkt, den wir Ihnen der Vollständigkeit halber transparent mitgeben.Aktuell erzielt die Wohnung rund 6.000 € Jahresnettokaltmiete - ein laufender, anpassbarer und kalkulierbarer Ertrag, den Sie ab der Übergabe vereinnahmen. Für Anleger, die Wert auf eine zentrale Lage im stabilen Münsterland legen, ist das eine Wohnung, die sich nicht erst beweisen muss, sondern von Tag eins an arbeitet.Den Wert der Lage macht Nottuln selbst aus: Der historische Ortskern mit seinen sandsteinernen Fassaden zählt zu den schönsten Plätzen im Münsterland, Supermarkt, Apotheke, Post und Bank sind in rund 5 Gehminuten erreichbar, Kindergarten und Grundschule liegen fußläufig - Faktoren, die auch für künftige Mieter zählen. Die Baumberge mit Longinusturm, Ludgerusweg und Sandsteinroute liegen praktisch vor der Haustür, nach Münster sind es rund 25, nach Coesfeld etwa 17 Kilometer, die A43 ist gut erreichbar.

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