Kaufpreis 1.143.920 €
Zimmer 16
Größe 519 m²
49201 Dissen am Teutoburger Wald
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigen, sicheren Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Auf einer bestehenden Wohnfläche von ca. 519,28 m² befinden sich derzeit acht vollständig vermietete Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch elf ebenfalls vermietete Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren.Ein besonderes Highlight für Investoren ist die bereits genehmigte Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier lässt sich ohne langwierige Genehmigungsprozesse zusätzlicher Wohnraum von insgesamt ca. 131,82 m² realisieren, aufgeteilt auf zwei neue Wohneinheiten. Bei marktgerechter Vermietung ergibt sich dadurch ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial und eine nachhaltige Wertsteigerung des Objekts.Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören teilweise neue Malerarbeiten, neue Haustüren, neue Balkonverkleidungen und Bodenbeläge, der Einbau neuer elektrisch betriebener Garagentore sowie die Modernisierung einzelner Badezimmer. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand gewährleisten einen langfristigen Werterhalt.Aktuell erzielt das Objekt Mieteinnahmen von ca. 4.382 € pro Monat bzw. rund 52.584 € pro Jahr. Durch den Ausbau der beiden zusätzlichen Wohneinheiten lassen sich die Mieteinnahmen auf ca. 5.782 € monatlich beziehungsweise rund 69.384 € jährlich steigern - eine deutliche Erhöhung der Rendite bei gleichzeitig überschaubarem Investitionsaufwand.Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Wohnattraktivität aus. Dies sorgt für eine stabile Vermietungssituation und macht das Objekt sowohl für langjährige Mieter als auch für neue Zielgruppen interessant.Mit diesem Mehrfamilienhaus erwerben Sie nicht nur eine solide und vollvermietete Bestandsimmobilie, sondern auch ein Objekt mit klar kalkulierbarem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus laufenden Erträgen und zukünftigen Wertzuwächsen suchen.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.Hinweis: Das MFH wurde bereits in Wohneigentum aufgeteilt! Es bestehen zehn Grundbücher für die Wohnungen und elf Grundbücher für die Garagen.