Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 1
Größe 575 m²
07407 Rudolstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Frei ab: 28. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen Rudolstadts, nur einen Steinwurf von Bahnhof, Marktplatz und Heinepark entfernt, erwartet Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Renditepotenzial. BESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in der Anton-Sommer-Straße, unmittelbar im Zentrum von Rudolstadt. Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und umfasst insgesamt sieben 3-Raum-Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 75 und 85 m² sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 575 m². Alle sieben Wohnungen sind vermietet und generieren eine aktuelle Brutto-Rendite von 9,57 % p.a.. Bei Vollvermietung der Gewerbeeinheit und marktgerechter Anpassung der Wohnungsmieten steigt die Brutto-Rendite auf ca. 11,43 % – ein Wert, der in dieser Lage und Preisklasse als ausgesprochen attraktiv einzustufen ist. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Grundstücksfläche umfasst 231 m². Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ab 1993 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: • Dach (PREFA) erneuert – langfristiger Schutz der Gebäudesubstanz • Fassade renoviert – zeitgemäßes Erscheinungsbild, reduzierte Witterungsschäden • Elektrik erneuert – normgerechte Installation, erhöhte Betriebssicherheit für alle Einheiten • Schallschutzfenster eingebaut – verbesserte Wohnqualität und Lärmreduzierung Die Wohnungen wurden fortlaufend instandgehalten und verfügen teilweise über Kamine oder Kachelöfen, die mit bestehenden Ölheizungen die aktuelle Beheizung der Einheiten sicherstellen. Eine Modernisierung der Heizungsanlage auf einen zeitgemäßen Standard ist mittelfristig erforderlich und wurde im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt – womit die wesentlichen anstehenden Investitionen transparent eingepreist sind. Die bereits umgesetzten Maßnahmen schaffen eine solide Grundlage für einen nachhaltigen Anlagezeitraum. Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse, die sich in der Praxis als dauerhaft markttauglich erwiesen haben – belegt durch die vollständige Belegung aller sieben Einheiten. Ein Energieausweis ist beim Eigentümer angefordert und wird vor der Besichtigung vorgelegt.