Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 2

Größe 51 m²

86152 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Frei ab: 28. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist ein historisches Baudenkmal mit prägendem Charakter. Seine kunstvolle und feinsinnige Aura versprüht dieses Architektur-Monument in mannigfaltiger Hinsicht. So wohnte Julia Mann die Mutter des berühmten Literatur-Nobelpreisträges Thomas Mann früher in diesem Haus. Die prachtvoll gestaltete Fassade gliedert sich harmonisch in detailreiche Gesimse und Verzierungen vereinigt mit zwei charakteristischen und ebenfalls kunstvoll gestalteten Erkern an der Eingangsseite. Der Erker erzeugt im Wohnbereich der Wohnung eine sinnliche Stimmung und wird zukünftig ihr persönlicher Ort für Entspannung, kreatives Schaffen oder Kontemplation sein. Die Deckenhöhen von ca. 2,90 Meter spiegeln ebenfalls diese Geschichtsträchtigkeit wider und erzeugen ein exklusives Wohngefühl. Die zweiflügeligen Fenster mit Oberlicht schaffen zu allen Jahreszeiten eine helle, behagliche Wohnatmosphäre und unterstreichen abermals des solitären Status dieser Immobilie. Die Grundrissgestaltung ist sehr durchdacht und effizient. So ist beispielsweise die Küchenzeile intelligent in einer Nische angeordnet und generiert auf diese Weise eine überzeugende Wohnharmonie. Der Flur verbindet nicht nur alle Räume, sondern bietet mit zwei Nischen auch Stauraum und Platz für zusätzliche Schränke – auf der Eingangsseite ist bereits ein großer Einbauschrank vorhanden, der vielfältig genutzt werden kann. Schlafzimmer und Bad sind ebenfalls gut gegliedert und geräumig. Im Bad kann zudem eine Waschmaschine angeschlossen werden. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und kann bequem über einen Personenaufzug erreicht werden. Aufgrund des intelligenten Grundrisses und der kompakten Größe der Wohnung eignet sich diese sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, die diese Wohnung beispielsweise an eine Einzelperson oder an ein Paar vermieten möchten. 2027 bzw. 2028 wird das Dach des Gebäudes umfassend saniert. Dies führt zu einer signifikanten energetischen Verbesserung des Gebäudes. In diesem Zuge werden auch die Fenster auf der Außenseite sowie die Fassade gestrichen. Die hierfür anfallende Sonderumlage für die betreffende Wohnung wird laut Aussage der Hausverwaltung bei ca. 20.000 Euro liegen (Stand Juli 2026; ohne Gewähr). Die Ermittlung der Hausverwaltung für die bereits von der WEG beschlossene Dach- sowie Fassadensanierung basiert auf Angeboten von Fachfirmen, die bei Interesse gerne eingesehen werden können. Dieser Wert stellt aktuell nur eine grobe Schätzung dar. Die exakten Kosten können erst nach Finalisierung aller Arbeiten ermittelt werden. Für die erforderliche Renovierung der Fenster auf der Innenseite (Erneuerung Fensterbänder etc.) wird darüber hinaus gegenwärtig ein Angebot einer Fachfirma eingeholt.

Kontakt aufnehmen